靠一張圖紙、一個模型和一塊圍起來的荒地，就能賣房的“好事”，也許將成為歷史。中國人民銀行8月15日表示，將考慮取消房屋預售制度。

　　眾所週知，買東西講究貨比三家，與賣家還要討價還價、挑三揀四個半天，可臨到買房，那就成了“隔山買牛”，而且只有賣家一個人説了算的份。因此，給張圖紙或樓書你看看，概念講得天花亂墜，然後您掏錢吧。至於何時交房，得聽房地産商的，將來房屋品質如何，還得看運氣。這種“霸王式”的銷售方式還是叫停的好！

　　取消預售制度對消費者而言是重大利好，可以縮短貸款壓力，減少期房風險。在預售制下，購房人一般要提前10到15個月，有的長達到24個月，白白為開發商融資埋單。通常情況下，從預售到正式交房尚有一年左右的時間差，這意味著購房人在既不能控制更不能使用物業的情況下，卻要莫名其妙地為在建中的水泥塊支付貸款利息、保險費用，而開發商卻可以不付、少付成本，使用購房人的購房款去完成後續工程，大吃“免費午餐”。在現行利率標準下，以一套按揭50萬元的期房為例，購房人一年就要支付3萬多元的利息和保費。而在預售制下，這筆錢被開發商合法地“榨取”了。

　　然而不是任何政策的變動都只有利沒有弊的。樓市供求關係可能會受影響，央行報告預測，2005年和2006年全國住宅竣工面積的增長率將分別為28.8%和23.1，年新增住宅竣工面積將分別達到4.5億平方米和5.5億平方米。但如果改期房銷售為現房銷售，房地産投資會有所下降，商品房即期供給會延遲，遠期供給可能會減少。一方面，因為買賣的只能是現房，這會推動存量房進入實際使用狀態，有利於解決房屋空置問題；但另一方面，因為期房不能進入流通領域，供求可能會趨緊，在一定時間內可能會出現供小于求的局面。因此無論是商家還是管理者都要以變應變採取相應措施，盤活存量，確保樓市供求關係不受影響。

　　取消預售，將越來越走近“居者有其房”的目標。通過對這項制度的不斷完善將成為一種利國利民的好舉措，它不僅可以維護購房人的權益，還有利於防範金融風險，同時對房地産業本身也是利大於弊。取消房屋預售，將提高房地産開發的準入門檻，淘汰那些沒有實力、靠投機取巧坑害消費者的企業，將有助於樹立房地産業良好的形象，使這一領域能更加健康有序地發展，從而為消費者提供更多更好的放心房。（梁江濤）

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責編：任今航