國際金融報消息（記者　鄭莉莉）：仲量聯行亞洲資本市場部董事總經理理查約翰生日前在紐約舉行的2005年度中國投資論壇主題發言中説，一批青睞美洲、歐洲和亞太地區的成熟市場的投資者，現在正將中國視為具有同樣增長潛質的投資目的地。他們通過開發融資和直接收購戰略來進行房産投資，包括購買整棟乙級寫字樓和住宅項目。他同時預計，此類投資者近期將會在市場上更加活躍。

　　仲量聯行認為，中國國內房産投資者主要是開發商和傳統的長期房地産投資者。目前有一批較為活躍的投資者包括投資銀行和股票基金，他們主要通過中國四大國有資産管理公司購買與房産有關的資産進入房地産市場，而這些資産管理公司負責處置中國四大國有銀行的不良貸款。

　　理查約翰生認為，中國國內的環境顯然也不是完全沒有風險的，市場中仍存在一些問題，這些問題對投資者來説也是一種挑戰。從宏觀層面，有的措施如對貸款估值比率的限制剛剛推出不久，而且大多難以預計，儘管有關人民幣匯率重估的爭論仍未平息。微觀層面，某些城市還通過直接干預手段調整土地規劃、容積率和土地出讓流程等手段來影響市場。儘管存在上述問題，許多投資者仍優先考慮在中國進行投資。

　　仲量聯行稱，雖然越來越多的人認為南京、西安和大連這樣的二線城市或者甚至重慶和成都這樣的內陸城市的投資機會更好，但北京和上海仍然是重點市場，因為這兩座大城市交通便利，並且擁有一批活躍的外國投資者。

　　目前，投資機會主要存在於那些國內的多期、大型的住宅項目，這些項目大多由國內的開發商建設，由於受到信貸限制他們希望尋求外來資本。

　　類似成立合資企業的方案非常有吸引力，但需要謹慎考慮，因為這些開發項目大多位於二級或三級城市，而這些城市缺乏準確的市場比對和詳細的供求數據。

　　“儘管市場本身存在不確定性和風險，但對中國房地産市場的投資興趣不減，投資資本將繼續涌入。進入一個新市場通常不那麼容易，我們奉勸所有的投資者都立足長期，並從在華的首次投資中學習及了解市場。”約翰生説。

責編：武林