新華社６月１５日電（記者方益波）：房價怎樣才算“穩定”？針對這一問題，杭州宋都房地産集團執行總裁王益平和浙江大學房地産研究中心主任賈生華教授認為，闡述這一問題，最重要的是要明確“決定房價的真實需求有多少”、“如何看待當前中央的調控手段”、以及“房價高漲對社會的害處有多大”這三個當前樓市關鍵性問題。

　　支撐高房價的是需求

　　支撐高房價的是需求。據統計，２００４年，在宏觀緊縮背景下，全國房地産開發投資增長２８．１％，房地産開發投資額佔GDP的比重達９．６４％。

　　作為開發商，王益平認為，房價之所以高漲，很重要的原因是需求旺盛，這種需求很大程度上是剛性的。隨著城市化步伐的加快，杭州市每年有大量的人口要就業、結婚，需要住房。作為一種不可再生的緊缺資源，國家不可能提供大量的土地來抑制過熱的情況。如何合理地利用土地，在有限的土地上發揮更有效的價值？一個重要手段就是通過價格杠桿來調節。在政府的調控下，那些投機性的泡沫會被擠出，真正的需求將呈現出來，房價得到穩定發展。

　　賈生華教授認為，在中國經濟繼續繁榮發展的前提下，供求關係會導致房産品有比較大的增值空間，土地的供應總是趕不上人的需求。這是難以扭轉的基本事實。但是他認為，在當前呈現的旺盛需求中，有相當一部分是被“複製”出來的。正是因為很多有經濟頭腦的老百姓和企業看到了土地緊缺帶來的預期上漲空間非常誘人，認為投資房産能賺錢，於是紛紛投資買房。根據浙大房地産研究中心２００３年對杭州、寧波等６個城市的調查，買過兩套以上商品房的居民人數比例達５．９％。其中，擁有2處以上住宅的居民比例高達１６．７％。

　　組合拳力道如何拿捏

　　如何看待旨在穩定房價的組合拳？是否需要進一步細化？

　　王益平認為，組合拳力道拿捏很重要，重則傷人，輕則自傷，其蘊含精神非常正確，打擊投機、發展中低檔住宅等措施也很有針對性。他比喻説，把非機動車道拓寬，機動車道反而能開得更快。

　　比如郊區建設容積率小于1.0、面積很大的不見得就是高檔住宅，而市中心面積很小的單身公寓卻完全可能是高檔住宅。但他強調，應明確是否承認社會有不同階層的需要存在，總不能因為電視機有1000元到幾十萬的價格差異，就不顧市場需求停産液晶電視。

　　賈生華的觀點和王益平有所不同，他説，制度環境應建立資源配置合理機制和收益的合理安排，投資房産的增值通過稅收分配于全社會才是合理的。在過去，只要買到房子就意味著巨大的收益，實際上很大程度不是因為你個人的貢獻，而是因為區位、基礎設施改變了，是整個社會進步的結果。增值收益全部歸個人有失公平。這種鉅額利益誘惑下，大家爭相投資，供給就永遠滿足不了需求，也不利於資源的合理配置。

　　房價畸高對誰都沒有好處

　　房價畸高，除了短線炒作者之外，對誰都沒有好處，不僅害己害人，還會對整個社會的發展活力産生損害。

　　王益平説，認認真真謀發展的開發商是最希望房價穩定、市場穩定的。對他們來説，房價高漲利潤率反而下降，弊大於利。比如，杭州的慶春路地塊，１９９３年時地價大約是２００－３００萬一畝，現在至少要上千萬。房價上漲遠落後於地價漲幅。從前開發賺的錢，加上投入，已根本支付不起同類地塊的現有地價。

　　賈生華教授認為，一塊土壤上毛竹太繁茂，其他物種就會被消滅。一個行業吸納過多社會資本，會抑制其他行業的活力，導致生態失衡。

　　企業和個體投資者進入房地産領域，投資回報率超過其他很多行業，産生超額利潤。這種集體效益會誘發整個社會的集體非理性。

　　這種現象，一方面“自毀”，比如説，房地産企業不需要在規劃設計、營銷等方面創新就可以大賺其錢，創新能力就會萎縮。個人只要擁有房子，無需開拓創新、充電學習就可以成為食利階層。

　　另一方面“毀人”，土地、資本、銀行信貸、人才等諸多資源都向房地産業集中，導致社會資源配製的結構失衡。有些企業改行入樓市，導致這些産業的創新受到抑制。在杭州，最近三四年具有良好知名度的專業房地産公司基本上拿不到土地，被眾多外來者“擠出”。大量的其他行業，像做服裝的、做鋼鐵的、做化工的，都把手伸向房地産。這是最典型的資源配置失敗。

責編：張芳