在房地産宏觀調控的組合拳下，房地産熱已經降溫，炒房者的投機行為受到遏制，居民買房的意願回落。然而，各地對房地産宏觀調控政策的反應卻“冷熱不均”，在宏觀調控下何去何從，各地房地産業走到了十字路口。

　　既要“清泡沫”也要細心扶持

　　房子不是一般的商品，它具有很大的投

　　資性，有相當部分還具有投機性。對於市場來説，一定條件下，“無炒不成市”，這叫存在“經濟泡沫”。但如果投機行為佔到２０％以上，就是存在“泡沫經濟”了，有面臨崩盤的風險，廣州大學經濟與管理學院教授潘蜀健説。

　　據中國人民銀行７日公佈的全國城鎮儲戶問卷調查報告，各地對房地産調控政策出臺後的反應並不完全相同。上海居民未來三個月準備購買住房的人數比上季下降了１２個百分點，但北京、廣州反而上升了２．２和０．７個百分點。

　　潘蜀健認為，從目前各地不同的反應看，國家的宏觀調控還是有些“一刀切”的意味。目前，有些城市房價出現了極快的增長，經濟對房地産業過度依賴，這些高風險地區要積極“清泡沫”。對於廣州這樣比較成熟的房地産市場，政府其實不要太深介入市場。在西北的一些城市，房地産業才剛剛發展起來，還是需要細心扶持的，這時候統統“棒打”有些“殃及池魚”的味道。

　　優惠政策應直接給老百姓

　　單套建築面積在１４０平方米左右，被列為普通住房與非普通住房的劃分線，上海、廣州、南京等城市紛紛出臺樓市“新政”。有關政府部門表示，此次區分標准將會促使樓市的開發結構轉型，引導開發商更多建一些普通住宅，加大中低價位住宅的供應量，使普通老百姓能買到房子。有些地方甚至規定了要從財政中撥一定款項來建經濟適用房。

　　問題在於，經濟適用房也要一起“上馬”嗎？事實上，經濟適用房曾一度成為“炒樓”者的關注點，經濟適用房不“經濟”成為開發商、政府部門之間博弈的結果之一。政府部門規定經濟適用房的利潤要在３％－５％之間，開發商可以在保持一定利潤率的情況下提高成本，結果經濟適用房的價格也在逐步提高，慢慢地不“經濟”起來。

　　潘蜀健認為，其要害在於沒有讓民眾直接受惠，政府的優惠政策是直接給了開發商，中間轉了幾道彎後就有可能“走形”。如果政府直接參與建經濟適用房，那就又回到了“大政府”的老路上，增加了腐敗的可能，同時也繁冗了機構。

　　我們的目的應該是“居者有其屋”，是指讓老百姓都有一個居住環境，並不一定要求人人都有自己的房産。很多國家和地區都是考慮廉租房的方式，讓低收入者直接享有居住環境。在廣州這個相對成熟的市場，目前正在嘗試推行廉租房，在盤活了房源的同時也更快更輕便地解決了問題。

　　既要短期政策更要長久之計

　　一些關注房地産問題多年的專家認為，當前加息、徵稅等這些方式都是調節房地産市場的“短期政策”，並不是影響産業發展的“長期之計”。潘蜀健也是廣州市房地産學會副會長，他強調説，只有更好地解決了土地、信息、市場等根本性的問題，房地産業才能保持長期的健康發展。

　　——中國房地産開發問題的“源頭”在於土地，而不是銀行金融。一些政府部門官員認為只要“管住”銀行、“管住”資金便可萬無一失，其實政府更應該“管住”土地。政府應當保障土地政策、土地制度落實到位，同時也應該接受人民代表的監督。

　　——信息建設迫在眉睫。現在有關房地産的分析過於膚淺，有關部門提供的信息不完備，相關部門只是根據均價、供應量和銷售量來進行分析決策。一個簡單的均價很難準確反映整個房地産市場的情況，而且單價與面積並不是純粹的線性關係，到了一定的面積會有跳躍性發展。建議有關部門提供更多、更細分的市場數據信息，杜絕一些房地産企業“暗箱操作”，建立起完全、可靠、公開的房地産信息系統。

　　——清理市場，考慮取消預售制度。房地産市場日益成熟從賣方轉向買方市場，開發商資金日益雄厚而社會信用面臨危機，消費者上當受騙的事情時有發生，預售制度已經失去了當初出臺的意義。目前，應該還房子的商品本質，一手交錢，一手可以交貨（現樓甚至包括房産證），消費者可以看得清楚、拿得明白。（記者：黃玫）

責編：曉星