深圳“投資型房貸”銳減 政策新規抑制需求 

央視國際 (2005年06月02日 11:40)

　　新華社深圳1日電 進入5月份以來，深圳出現了相當規模的提前償還房屋貸款的熱潮，不少銀行還出現了排隊還款的現象。據悉，深圳各銀行對有不良信用的客戶，發放房貸時也會利率提高一定幅度。

　　“許多人都是把全部貸款一次性還清，銀行工作人員對此應接不暇。”深圳中行消費信貸處有關負責人對記者説。據銀行人士分析，集中出現提前還貸潮的原因除部分市民為節約利息提前還款外，更主要的是，根據建設部等七部委聯合公佈的有關政策，從今年6月1日開始，個人購買住房不足兩年轉手交易，按其取得的售房收入全額徵收營業稅。而此前的售房收入僅有房屋增值部分需交稅。為此，許多貸款炒房的人士一次性還清貸款，以便解除銀行的抵押登記，趕在6月1日前把房子賣出去。

　　銀行人士認為，這個現象未必不是好事。投資型房貸的減少有利於平穩房貸市場，使有真正需求的市民更容易取得銀行優惠房貸。

　　今年3月17日，央行開始實施房貸新策，房貸從原來的優惠貸款被“還原”為普通商業貸款。5年期以上基準房貸利率為6．12％，最低可浮動下限為10％，即5．51％，並於2006年1月1日起執行。深圳各商業銀行旋即據此對房貸發放政策進行了一定調整：發放房貸時，一般都會根據客戶自身狀況和所購房産的實際情況靈活確定貸款條件。比如，首次購房者且信用良好的深圳市民，基本上都可以以首付兩成和下浮10％的利率條件拿到房貸。

　　深圳農行已于日前明確宣佈，今年3月17日前取得該行個人房貸的客戶，在2006年1月1日利率調整時無不良信用的，銀行可給予按照基準利率下調10％的優惠。該銀行個人業務部負責人解釋，所謂不良記錄是指到期未還本金、利息或有罰息的現象發生。另外，對於多次購房者而言，銀行的貸款門檻則會較高。據了解，目前深圳各銀行在辦理個人房貸時，都會通過個人徵信系統查詢借款人及其配偶已購房屋情況。（李南玲）

責編：劉立 　來源：新華社