展望2003 ——城市居民住宅消費日多欣喜

央視國際 (2003年01月04日 16:25)

　　央視國際消息（新聞早8點）：安居樂業，在中國人眼裏，住房始終是頭等大事，這些年，老百姓真切的感受著居住條件的變化。2003年，將有更多的人喬遷新居，房地産市場將更加規範，物業管理也將讓我們更順心。

　　今天的《展望2003》，就讓我們一起去看看新的一年裏，住宅市場會給我們帶來哪些欣喜。

　　2002年，從外地來北京打工的張先生買了一套二手住宅，提起這次買房的經歷，張先生感受最多的就是：外地人在北京買房需要面對的手續太過繁雜。

　　消費者張先生説，“我為了拿到房産證，蓋了有十幾個章，有時候人家只上半天班，只能一趟趟跑。”從今年起，新的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》將正式實施。今後，像張先生這樣的外地人在北京買房就會和北京人一樣簡單，不必再辦理批准書、簽定産權立契等近十項手續，僅憑身份證就可以買房了。

　　2003年，隨著北京對外地人買房限制的放開，全國所有城市都已取消了對外地人買房的限制。限制的取消，手續的簡化，新的一年裏，消費者們將可以更放心地去選擇自己理想的住宅了。

　　什麼樣才是理想的住宅，這可能是新的一年裏困擾消費者的最主要問題了。

　　消費者認為，戶型多樣化一些，人們的選擇空間更大一些。戶型新穎一些，合理一些。從去年開始，國家就出臺政策，逐步限制銷售毛坯房，推廣精裝修住宅。精裝修住宅的引入，不僅得到了消費者的認可，也引發了消費概念的變化。

　　北京建工集團房地産開發經營部總經理戴彬彬説，“包括戶型、功能、配置等這些方面，要更加追求符合不同需求人的需要。

　　專家預測，在國家政策的引導下，今年，精裝修住宅將成為商品房開發的重點。在大城市，小戶型住宅、綠色健康住宅等新概念的房地産産品將會受到市場的歡迎，同時，位於城市邊緣的低密度舒適型住宅和位於遠郊具有休閒渡假性質的住宅也將逐步興起。 在關注設計更加新穎、功能更加完備的同時，2003年，廣大工薪階層最關注的還是經濟適用房的建設。

　　消費者認為，第一點就是增大經濟適用房的投入量，多開發；第二點是把經濟適用房的透明度增強。”

　　還有消費者希望經濟適用住房真正賣給工薪階層。

　　建設部有關負責人介紹，經濟適用房將是2003年房地産建設的重點。國家在加大各地經濟適用房開發力度的同時，還將通過控制經濟適用房的購買對象、控制經濟適用房的建房面積，以及嚴格價格管理等措施，使真正符合資格的中低收入家庭買的起住房、買的到住房。

　　中國房地産業協會秘書長顧雲昌説，展望2003年，中低價位的經濟適用房供應量會加大，住房産品結構更合理，這是可以預料的。

　　除了買房，新年中消費者比較關注的還有房地産市場的完善和健康。

　　消費者希望03年的樓市更規範一些，虛假廣告，缺斤斷糧，實際與宣傳不符少一；消費者還希望“物業管理方面做的更規範一些”。

　　建設部透露，將於今年一季度頒布實施的《物業管理條例》，將使業主們關心的物業管理問題有法可依。今後，物業的收費和服務將會有統一的標準。此外，是否更換現有的物業公司，聘請什麼樣的物業公司，將由業主大會決定，業主大會甚至還有權力與物業公司商討物業收費的標準。

　　除了物業管理，今年，政府還將花大力氣重點整頓消費者投訴比較集中的：商品房質量問題，廣告誇大、虛假，合同違約、承諾不兌現，面積不符等問題。

　　建設部住宅與房地産業司司長總經濟師謝家瑾表示，“今年國務院要把整頓規範房地産市場納入國務院整頓規範市場的重點。我相信這項工作的力度會更大，目前房地産市場存在的面積短斤缺兩，廣告虛假、仲介欺詐、還有物業管理不規範問題在今年應該得到更大程度的規範。”

責編：小心