潘石屹揭露京城房地産最大風險是“土地泡沫”

央視國際 (2002年11月27日 09:11)

　　北京現代商報消息：在昨天召開的“2002年中國寫字樓開發策略與市場走勢論壇”上，SOHO中國董事長潘石屹在發表演講時稱，在未來一兩年的時間內，北京房地産不會出現大的泡沫和過熱，而北京房地産最大的風險是“土地泡沫”。

　　潘石屹認為，北京市現在炒地皮現象已經完全失去理智，原來是幾百、幾千平方米，現在竟然是幾萬、幾十萬平方米地圈地皮。他舉例説，萬科是中國房地産上市公司表現非常好的一家，在全國十幾個城市搞開發，去年的利潤是3.8億元，這裡面還包括非房地産收入，房地産項目的整體利潤應該是兩億多元。但是，北京某些人通過各方關係批到1000畝土地，原來是每畝50萬元，現在每畝漲價20萬元，1000畝就可賺兩億元，只要有辦法拿到1000畝土地，轉手獲利就相當於萬科1000多人在中國一年創造的利潤。

　　潘石屹認為如此非理性的圈地也將造成土地價格和其他相關費用的持續上漲。在1998年，CBD每平方米拆遷費是5000－5500元，隨後，從7200元、9000元一直漲到了今天的18000元，增長速度之快，只能用“泡沫”來形容。

　　潘石屹坦承，土地是一把“雙刃劍”，國內所有破産、倒閉、流亡海外的房地産發展商，問題都是出在土地上，沒有一個説是房子建得差就破産的。他提出了避免這種狀況的辦法：國家有關條例得到嚴格執行。據了解，國土資源部已經頒布11號令，從11月7日起，所有土地都用公開招標拍賣的方法去做，這樣將避免暗箱操作，另外，今年8月24日，國家監察部又頒發了一個文件，要求任何地方只要不用公開招標的辦法，不管收不收錢都得按照違紀處理，再加上“兩年之內不開發的土地可以無條件地收回”的規定，如果這三個條例能夠得到很好地貫徹和執行，土地泡沫將及時得到遏止，房地産市場也會健康發展。　（荀冠龍）

責編：楊潔