熱點關注:為何不能稱眼下的房地産有泡沫？

央視國際 (2002年11月19日 10:51)

　　北京現代商報消息：日前，針對引起業界紛爭的“地産泡沫”的説法，中國社會科學院經濟研究所汪利娜認為，近幾年房地産經濟增長率確實較快，但尚在可控制的範圍之內，談不上是地産泡沫。

　　汪利娜認為，投資規模增長率是判斷房地産冷、熱的標準。從全國來説，投資熱點的區域性特徵非常明顯。近年熱點主要集中在三大塊。一是廣東和深圳，二是長江三角洲如上海、寧波、南京，還有就是北京、山東、大連和渤海。而這些熱點地區房地産投資熱跟整個宏觀經濟是密切聯絡的，這三大地區正是中國經濟增長最快的地方。所以這些地區地産投資熱有一定合理性，但判斷其投資的增長速度是否合理。

　　之所以説當前房地産市場不存在1993年那樣的泡沫，一是目前國內尚未擺脫通貨緊縮陰影，因此産生泡沫的宏觀環境不存在，二是近年的地産投資熱完全由消費拉動，而不像過去在1992年和1993年那樣沒有消費需求，完全是資本虛動。

　　有統計指出，目前商品房空置率很高，已達1.2億平方米，在與主管部門和統計部門探討之後，我認為真正空置率一年只有4000萬平方米。如按2001年年開發竣工量2.9億平方米計，4000萬平方米只佔當年竣工量的13.4％。任何産品都有合理庫存，實際上10％的空置率對國內市場是可承受指標，何況目前是期房預售制度，産權未辦但房已賣出去了，但在統計部門是看不到這一點的。

　　雖談不上泡沫，但快速發展的房地産市場問題不小，汪利娜認為，一方面是結構失衡問題，經濟適用房都在四環以外，中低層收入者由於依靠公交車上班，因此對四環以內住宅有較大需求，這與四環內高檔房大量增長形成矛盾；二是金融體系對房地産信貸的過分樂觀，市場看漲時，銀行認為可以控制風險，實際上往往問題就出現在樂觀形勢的背後。整個房地産市場受政治因素、經濟因素的影響非常大，如果發生週期波動，地産週期就一定比較長，但目前我國銀行尚不具備成熟的擔保、保險體系，這方面就尤其需要研究。（呂尚春）

責編：楊潔