上海房産價格持續走高 刷新歷史紀錄

央視國際 (2002年11月05日 09:57)

　　解放日報消息：上海市統計局城調隊日前提供的統計數據顯示，今年第三季度，上海房地産價格總水平繼續保持上升趨勢，與去年同期相比，銷售價格上漲7.9％、土地交易價格上漲10％、租賃價格下降2.8％。至此，今年以來本市房地産銷售價格水平已同比上漲6.5％，漲幅大於上半年0.6 個百分點。

　　值得關注的是，第三季度本市商品房住宅銷售價格水平上漲了9.4％，是自1998 年以來漲幅最大的季度。各種類型住宅銷售價格普遍上漲。其中，普通住宅中的多層住宅上漲10.8％，高層住宅上漲9％；高標準住宅中的別墅上漲12.1％，高檔公寓則上漲4.8％。非住宅類銷售價格水平也比去年同期上漲2.1％。其中，寫字樓價格水平上漲1.7％，商業用房上漲7.4％。

　　三季度二手房交易價格水平比去年同期上漲6.8％，已是連續第9個季度呈上漲態勢。從房屋分佈區域看，上海東部、南部地區及閔行地區的私有住房交易價格水平繼續呈上升態勢，西部地區有漲有跌。從房屋類型看，普通住宅私房交易價格水平上漲勢頭總體有所增強。

　　受普通辦公用房和商業用房價格水平下降影響，三季度上海房地産租賃價格總水平比去年同期下跌2.8％。儘管如此，高標準寫字樓租賃價格水平仍然上漲8.9％，漲幅比第二季度高出2.3 個百分點，連續5年下跌的高標準寫字樓價格顯然已經走出價格底部。相比之下，普通辦公用房的租賃價格水平下跌14.8％，連續4個季度的上漲勢頭又告逆轉，辦公樓宇租賃市場總體仍是供大於求。

　　業內人士表示，開發成本過高是造成房價居高不下的主要原因。目前，上海市中心城區土地開發成本平均每平方米為1.2 萬元，樓板價每平方米0.4 萬元（按容積率3計算）。而房地産市場價格持續走高，在一定程度上降低了居民購房的有效支付能力。從發展趨勢來看，經濟適用動遷房建設已經啟動，但交房最早要至明年，近期影響房價回落程度有限；二手房價格水平連續上漲兩年有餘，且今年第三季度上漲幅度再次高於第二季度，估計在買盤推動下，上漲力度極有可能再度呈強。 （鄭紅 計重照）

責編：楊潔