中國房地産協會副會長、秘書長顧雲昌日前指出，中國房地産業正處在有史以來最好一個發展階段，房地産開發勢頭看好，無論完成的規模、購房的積極性，還是房地産業的地位，過去都沒像現在這麼高。雖然現在全國出現了房地産熱，但是並沒有達到過熱的程度。
顧雲昌在北京召開的中關村科技園區房地産業發展研討會上説，幾年前，中國沒有房地産，也沒有房地産業，現在誰都知道房地産。去年底，北京有位教授提出2002年是中國房地産業的“冬天”，預計七八月份要崩盤。那麼，現在中國房地産業到底處在什麼樣的季節？是“冬天”、“春天”，還是“夏天”？這是大家比較關心的。對這位教授提出的觀點，從建設部到中國房地産協會都十分重視，專門做了調查。
顧雲昌認為，經過調查，總體感覺基本是正常的。怎麼判斷中國房地産？應當説中國房地産正處在一個熱潮當中，房地産熱是由開發熱形成的，開發熱是由投資熱形成的，投資熱是由銷售熱形成的。近三年，我們的房産銷售面積、銷售額每年以25％－30％的速度增長，北京市前兩年增長得更快一些。這種銷售熱是正常的。這是第一個判斷。
第二個判斷是房地産比GDP增長快得多，每年達20％左右。這種速度我們認為是正常的，是國民經濟所需要的，是由銷售拉動的，是啟動內需所需要的。現在拉動需求主要靠投資，而1992年和1993年不是這種情況，當時增長率是160％左右，增長太快了，超出了國家經濟承受能力，而現在這種增長速度是在正常範圍內的。
第三個判斷是房價，泡沫不泡沫關鍵看房價。中國房地産價格上漲幅度前年是2％，去年是6％，增長的幅度不算快，老百姓收入的增長是8％，但比起物價指數要快，因為房地産本身熱嘛。我們現在房地産熱，但是還沒有達到過熱的程度。有人感到現在開發的很多，投資規模很大，有銷售的支撐，購銷兩旺，這是好事。
顧雲昌説，我國1998年停止住房實物分配，新的住房制度改革正釋放它的能量。過去是集團購房，現在是個人購房，真正市場化了。老百姓的收入增加不多，但我們的銷售量很多，這説明長期以來不能買房這種情況結束了。個人買房開始了，這是制度創新釋放出來的能量。我國房地産開發中2／3是住宅，竣工面積中80％是住宅。住宅的增長和寫字樓賓館也有一定關係，房地産的發展與我們國家7％的增長率是連在一起的。從某種意義上講，現在不是“冬天”，而是“春天”，或者正處於“春夏之交”。
顧雲昌説，當然也有的地方到了“夏天”。比如杭州市，那裏已經到“三伏”天了。熱到什麼程度了呢？新房上市大家排隊買房，新樓盤開出來，老百姓就把他當成新股上市來買，甚至買不到的要加塞，向人家倒手買一個房號，五萬六萬都有的，在杭州和浙江出現了蓋的不如賣的快的現象。為什麼會賣的這麼快？一是因為杭州是個好地方，在西湖邊上，“上有天堂，下有蘇杭”；二是浙江有錢人多，民營企業家很多，浙江人又善於理財。現在有錢存銀行利息低，買股票有風險，債券市場又沒有開放，究竟買什麼，一看杭州樓市呼呼往上漲，許多人都買房子投資。
顧雲昌認為，杭州的房産熱是由投資熱拉動的，而正常情況是由消費拉動的。我們買房子是自己住，這樣的市場增加再大都不會有風險，這是好事情。但是，市場上如果投機者佔主導地位的話，那麼是投資還是投機就説不清楚了。因為投機者希望房價波動很大，他好賺錢。這樣的市場火了，就是過熱了，就開始生成泡沫了。房地産的價格一般説來是成本加平均利潤，如果大大超過了這個價格，就生成了泡沫。因此，對整個形勢分析應該説是正常的。（劉浦泉）
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