儘管國家統計局日前發佈消息説，今年頭5個月，全國商品房平均銷售價格為每平方米2290元，比去年同期下降3.3％，但南京、蘇州、杭州、廣州等地的房價卻仍呈比較明顯的上漲趨勢。南京市房産局公佈的數據顯示，近3年來，南京商品房的價格連續上漲，今年房價每平方米又向上猛躥了200－400元。最近兩年，杭州很多區塊的樓市價格已經翻番。而廣州市因為房價高企，5月份商品房銷售不夠理想，商品房預售形勢也不容樂觀。
南京市建設委員會有關負責人分析認為，南京近期商品房價格的不斷上漲，是購買商品房有效需求總量增加，市場調節的結果。住房制度改革使個人購房成為主流，今年1－3月份南京商品住宅銷售面積27.8萬平方米，其中個人購房佔了98.82％；今年南京進行了新一輪城市大規模的建設，1－5月拆遷總量是去年同期的三四倍，導致商品房需求量增加；房地産二、三級市場的進一步激活，房改房允許上市，也使得商品房的需求量增加；另外，南京的土地招標、掛牌交易也使得土地市場競爭更加激烈，取得土地的成本增加。
蘇州市房産管理局相關人士分析認為，建設成本剛性上漲也是房價持續上漲的主要原因。因為隨著市民生活水準的提高，對住房的檔次和質量需求也在提高，人們普遍追求設計新穎、套型合理、環境優美、設施設備現代化、物業管理到位的新型住宅，住宅科技含量增加和新型材料的大量使用，無疑加大了建設成本。據了解，蘇州開發商在大量使用新技術新材料的同時，普遍加大了環境綠化方面的投資，綠化面積達到35％以上，而且在小區內點綴以小橋流水甚至噴泉、假山。這些，無疑會使房價提高到一個新的檔次。
一些業內人士認為，市場需要調整住房供應結構，鼓勵形成商品房的“梯度消費”。他們認為，開發商們更願意開發品質好、檔次高、利潤相對豐厚的高檔房産，而對經濟適用房、低價房卻不感興趣，從而造成大量中高檔住房層出不窮，而百姓普遍期盼的低價住宅卻嚴重缺位，導致住房供應結構失衡。南京建設委員會有關人士建議加大經濟適用住房的建設力度，以平抑過高的商品房價格，並嚴格按條件控制經濟適用房的購買對象。（朱旭東）
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