交通銀行上海分行昨天在全市範圍內推出個人住房貸款轉按揭業務，為眾多房産投資者增加了一條快速“變現”通道。交行特別提到，客戶在辦理交行轉按揭貸款時所形成的提前還款均不收違約金。
據悉，在推出住房轉按揭同時，交行上海分行目前正在積極進行跨行轉按揭貸款試運行工作，一旦時機成熟就推向市場。“轉按揭”業務是國外發達國家和港、澳、臺地區普遍採用的一項購房貸款業務。它的實質就是已購房産的借款人主體的變更。這意味著購房人在未還清住房貸款時，可以賣出該房屋，而買入該房産人，可向交行申請二手房購房貸款。“買賣”兩訖後，該房産的借款人就從前一個購房人變更為現購房人。
據交行上海分行高級産品經理戚慧康介紹，相對於一般的住房按揭貸款，申辦轉按揭住房貸款的條件要“寬鬆”和簡便。符合以下條件，便可在原交行所有貸款支行申請辦理：一是原借款人無拖欠貸款款項；二是所購住房原則上應為現房；三是借款人符合二手房借款條件要求，借款比例最高為70％、金額無上限、購房利率、貸款期限最長為20年，按二手房貸款標準執行；四是住房價格一般無須評估；五是借款人借款金額大於原借款人剩餘的貸款本息之和。（傅仁誼草坪楊燕青）
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