簽訂購房合同補充條款是購房過程中的一個重要環節，其目的是保護購房者的利益。前一時期，北京隆安律師事務所為購房者設計了204條購房補充條款。其主旨在於保護消費者利益，但補充條款重在實用，如果購房者和開發商簽訂《商品房買賣合同》時，強求開發商全部接受204條補充條款，顯然也不切實際。
204條中一部分條款是《商品房買賣合同》、《商品房銷售管理辦法》和開發商的“五證、兩書”裏面的內容，主要在1、5、12、13、14等部分裏，這部分內容沒有必要再約定了。
一部分條款要求過高，理論上有可行性，實踐中難以操作。它主要在第2、6、11、18、24、25等部分，例如第20條至33條的數據要求精確到毫米，這對賣期房的開發商來説是過於苛刻，且也很難達到；第83條氣味條款，如果以後綠化員給小區的植物施肥，恰好業主打開窗戶，有異味飄進，根據這一條款，認定開發商違約，承擔違約責任，這會不會給人以業主敲詐開發商的感覺呢？第143條的撤銷權，法律明確規定行使撤銷權的時效為一年，不能因為購房者是弱勢群體，就能超越法律的約束，這樣的條款是幫不了購房者的。
一小部分條款是沒有實際意義的，主要在第26、27部分，這兩部分的內容應該是屬於説明性的文字，解釋條款的來源和依據，而不能作為補充條款直接應用。一小部分條款還是能起到一定作用的，主要在第16、19等部分裏，例如第120條對物業費用的約定，能有效的保護購房者入住後的利益；第144條對定金的約定，第145條和147條對土地和房屋抵押情況的約定，這些都是購房者可以在實際中運用的。（王震）
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