日前，北京的一家名為鋒尚國際公寓的開發商宣佈，他們將按房屋的套內使用面積計算房價，也就是説，消費者不需要再為公攤面積到底有多大而發愁。這對於長期以來按照建築面積計價的商品房銷售方式是一種挑戰。
記者採訪了北京鋒尚國際公寓總經理張在東，他認為，以前按建築面積計價銷售商品房的方式中，確實有一些開發商面積上作手腳，但也有的開發商是被冤枉的，因為目前不同專業機構對同一套房屋建築面積的測量上也存在誤差，開發商本身也很頭疼。他現在採用按使用面積計價，對買賣雙方都會有好處。
北京鋒尚國際公寓總經理張在東：“在結算面積的時候，我們用套內使用面積來結算，這個大家就比較清楚了，就象這個房子，可以拿尺子一量，你就知道我們騙沒騙你，我們這麼做的目的，也是怕被消費者冤枉，因為我們本身不想騙人。”
據了解，，早在1996年，北京市就出臺了《關於北京新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，2001年6月，建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》中又規定，商品房銷售即可以按建築面積也可以按使用面積計價，然而，由於我國相關的配套法律文件如：産權登記、交稅、物業管理費等都是按照建築面積計價方式制定的，因此，到目前為止，我國各城市按套內使用面積銷售的樓盤還非常少，只有在廣東、上海、重慶等省市的部分樓盤開始採用按使用面積計價售房的方式。專家認為：按使用面積售房一目了然，透明度高，消費者自己就可以測量房屋面積，能有效地遏制房屋面積縮水，最大限度地減少商品房面積糾紛、保護消費者的合法權益，是大勢所趨。有關法律專家也呼籲：應儘快在法律環境上予以支持。
隆安律師事務所秦兵：“從建築面積到使用面積過程中，肯定會出現很多問題，在這個過程中，需要開發商、消費者、政府還有律師等各種專業人員共同作出努力，特別是政府，他應當從立法上鼓勵按使用面積銷售，這就相當於鼓勵保護消費者的知情權。”
儘管有不少購房者對這種新鮮透明的計價方式錶示歡迎，但也有一些問題值得注意。例如，如果按使用面積賣房，雖説總體房價漲幅不會太大，但單位面積的房價必然會提高。另外，由於計價的標準由建築面積改為套內使用面積，這就引發了究竟應該按建築面積還是使用面積收取暖費、物業管理費等一系列問題。（樊娟 欒帆 劉賢霞）
|
