時評：平均降幅超過5% 滬杭房價下降的信號意義 

央視國際 (2005年05月18日 19:30)

　　新華社北京５月１８日電（記者 張建高）

　　媒體近日競相報道了上海、杭州兩市房價下降的消息，讓許許多多還在為基本住房打拼的人們有眼前一亮的感覺。這兩個城市近年來一直領跑全國房地産價格，七部委關於穩定房價的意見剛剛出臺，兩市便出現了高價房交易“空量”現象，房價普遍下降，這無疑對當前的房地産市場具有信號意義。

　　穩定房價是我國今年實施宏觀調控的重點，最近出臺的一系列相關政策讓百姓們滿懷期待。但冷靜分析近幾年來的房地産市場發展情況不難發現，政策效應與百姓期望值之間始終存在著較大的距離，房價在一些城市節節飆升，幾近失控。現在，房價飆升最快的上海、杭州有了反應，意義非同一般。

　　知情人士介紹，儘管這兩個城市的房價不像媒體報道的那樣誇張，但確實下降了，平均降幅超過５％。更重要的是高檔、高價房交易量極小，近乎“空量”，普通價位的房産交易量也萎縮很多，顯示為數不少的消費者在持幣待購，期待房價進一步下降。有跡象顯示，滬杭兩市房地産市場正走向買方市場格局，開發商、經銷商一錘定音的現象將成為歷史，顯示政府穩定房價的舉措開始發揮效力，政策與民意之間對上了號。

　　在市場經濟條件下，商業領域裏市場調節的作用毋庸置疑，但其週期性的特點容易造成很大的經濟損失和社會矛盾，特別是在房地産業這種事關國計民生的領域。更何況在我國目前的房地産開發投資中，開發商的自有資金只有１８.６％，絕大部分是來自銀行貸款，如果僅靠市場自由調節，社會風險太大，政府適時適度地進行宏觀調控十分必要，否則難以確保房地産業的健康發展，政府也難以履行“居者有其屋”的基本職責。

　　被稱為“新國八條”的七部委意見，針對百姓關注的房地産市場問題如投資規模過大造成的土地供應緊張、中間環節盤剝多、開發商惡性炒作、投資性購房增量大、投機現象嚴重、經濟適用房建設滯後等等，提出了一系列解決辦法，媒體評價其“打到了七寸”應不為過。但上海、杭州等地房産交易量急劇萎縮的動向顯示，在部分房價上漲過快、漲幅過大的城市，目前的房價與老百姓的願望之間還是有差距，需要當地政府在國家政策的基礎上因地制宜進行調控，使房價穩步回歸到大多數居民能夠承受的價格水平。

　　房地産業是國民經濟的支柱産業，發展的硬道理同樣適用，無論怎樣進行宏觀調控，都要以促進其健康、科學發展為目標。滬杭兩市房價下降，其實只是上漲過快、價格嚴重背離價值的房價在理性地回歸。進一步做好房價調控工作，地方政府應當認真貫徹國務院辦公廳轉發七部委意見時提出的“積極穩妥、把握力度，突出重點、區別對待，因地制宜、分類指導，強化法治、加強監管”的３２字原則，把穩定房價的各項政策措施落到實處。

責編：馬芳 　來源：