長三角房價體系開始鬆動 買方市場格局漸確立 

央視國際 (2005年05月18日 19:24)

　　新華社上海５月１８日電（記者徐壽松、鄧華寧）在樓市調控的“組合拳”下，長三角房地産市場顯露出一些新跡象：短期投資者紛紛出場、買方市場格局逐漸確立、租房市場開始回暖，住房定價體系出現鬆動。

　　在上海、杭州、南京等房地産市場的熱點區域，二手房市場拋售與轉租互現、短期投資者開始退場。記者了解到，近些天，上海二手房市場出現“售冷租熱”的新變化。來自金豐易居?普潤地産的數字顯示，近一週內，其門店接受的委託租賃房源增加了２０％以上，租賃成交業務量也較前段時間提高了１５％。漢宇地産的一位經紀人説，公司最新的一次客戶調查顯示，除急需資金週轉的客戶選擇繼續拋售外，約有７成房主明確表示，考慮由售轉租或是邊租邊售，變短期投資為中長期投資。

　　相似的情況也在南京、杭州等地出現。南京房産仲介“我愛我家”的統計數據顯示，目前南京的二手房房源與客戶比正從３：１向４：１靠攏。在杭州，樓市的僵持局面開始出現變化，房易網的調查數據説，約有４００萬平方米的空置房近幾天掛牌上市。而寧波５月份以來二手房掛牌量也比上月增長了約１５％，同時有不少房主要求將已掛牌的二手房由出售轉為出租。

　　業內人士分析，不管是出於規避風險還是躲避營業稅考慮，短期投資者或選擇拋售退場，或轉為中長期投資，因此導致租賃市場回暖、空置房回歸房屋居住的基本功能，這是市場走向理性的重要標誌。

　　在上海、杭州、南京的房地産市場上，買家對房價的主導權開始增強。記者從分散在上海浦東、虹口、普陀、長寧、閔行的９個不同的仲介公司了解到，眼下購房人的選擇空間增大，房價不再是賣家説了算，而是一個反復“測試價位”的過程。比如，當賣家開出每平方米８３００元的價格時，買家會要求再降幾百元，如此反復多次。

　　市場供求關係促使樓市的定價體系發生轉變。一段時間以來，決定房價的不是成本加合理利潤，而是開發商説了算。業內人士説，在２００４年下半年，新房價格往往是開發商“一口價”，同一地塊上，各開發商之間相互攀比競價，價位越拉越高。而眼下，更多的是由供求關係來決定價格，而且新樓盤與周邊樓盤比價原則上不再是相對走高，以此來取得競爭優勢。近來，南京市海福巷東一樓盤新房開價與去年底上市的樓盤價格持平，江北熱銷的一個樓盤均價比周邊樓盤還低了約３００元。

　　據房産之窗網監測系統統計，近一週內，上海一手商品住房成交面積不到２６萬平方米，比上周再降近４成。這也促使開發商“向市場低頭”，採取各種方式調整定價。一家房地産公司的銷售經理説，有些開發商已考慮採取“購房者免交部分物業管理費”、“給一次性付款購房者送裝修”等方式，變相“讓利”促銷。

責編：馬芳 　來源：