[時空連線]房價飚升：溫州人惹得禍？

央視國際 (2004年04月13日 13:56)

　　CCTV.com消息(時空連線)：4月5日，在溫州市體育館舉辦的外地商鋪展已經進行到了第三天，儘管有許多人因為掃墓沒能來，但房展會現場依然人頭攢動，值得一提的是，在這裡專門向溫州人展示的全部是外地樓盤，最遠的甚至來自陜西、遼寧等地。

　　

外地樓盤在溫州展示如今每年都有十幾次，但純商鋪展這還是第一次，與普通住宅相比，商鋪的價格更高，也更容易為投資者帶來良好的回報。溫州人再一次顯示出了強大的購買力。

　　據了解，在這個為期三天的商鋪展上，來自全國各地的80多家房産商總共向溫州人賣出了價值9億元的商鋪。

　　與商鋪展同時進行的還有一場上海知名品牌別墅溫州推介會，由於每棟別墅售價都在數百萬元到上千萬元，所以看房的人明顯少了許多。只有一些實力雄厚的溫州購房者在不動聲色地挑選。短短的兩天內，這裡的別墅銷售額達到了驚人的12億元。

　　開發商賣得高興，購房者買得痛快，房展會與以往一樣大獲成功，惟一不同的是，由於最近關於"溫州人炒房子"的傳聞鬧得沸沸颺颺，購房者在面對記者的鏡頭時謹慎了許多。

　　面對外界的種種非議，溫州人説得少了，但是買房子的熱情沒有變。那麼，溫州人為什麼這樣喜歡到外地購房，他們的投資情況到底怎樣呢？

　　記者：從我們記者採訪的情況來看，有幾個事實的確是存在的，第一，溫州人的確非常熱衷於投資房産。第二，溫州人集中買房的那幾個城市的房價也在最近幾年大幅度的上漲。第三，各個城市的媒體和公眾也非常關注溫州的炒房團，這幾個事實是否能直接推導出溫州人炒高了這幾個城市的房價呢，關於這個問題我們今天會連進兩位嘉賓，我們第一位嘉賓是溫州晚報房産工作室的負責人李海彥，她曾經組織過多次的購房團到外地去置業。第二位是北京大學光華管理學院的于鴻君教授，非常歡迎兩位加入我們節目當中。首先我想問一下李海彥，你能不能有一個大概的數字，溫州人現在在外地買房子，總的資金量能有多少？

　　李：我覺得這個數比較難統計的。因為有人説有十萬人，有一千個億，我不知道從哪兒統計出來的，實際是民間資本的一種民間市場行為。很難有確切的（數字）。

　　記者：于教授，那我們就假設溫州人的確把一千個億砸到那幾個城市的房地産市場上，一千個億的確能起到這麼大的作用嗎？

　　于：應該講，這一千多個億，如果投資在幾個城市的話，它所發揮的作用並不像一般老百姓想象的那樣大，主要在於它所引起的效應，引起的轟動，或者不確切地講，引起這種對房地産價格的恐慌。

　　記者：李海彥，現在很多城市的媒體，包括很多城市的老百姓形成這樣一個概念，説就是你們溫州人把房地産價格炒高的，你同意嗎？

　　李：我覺得他們也太抬高溫州人了。我覺得一個是我們國家這兩年發展的經濟的大環境，還有我們當地很多政府在基礎設施上的一個投入，還有當地一些經濟的發展。我們很多城市的土地本身就在增值。溫州人的作用不會那麼大吧。

　　記者：于教授怎麼看？

　　于：我一部分同意她的觀點，因為這幾年經濟，我們國家經濟的確是不錯，城鎮居民人均可支配收入提高的幅度也比較快。但是由於去年下半年、今年上半年以來，人們所風傳的關於溫州人炒房地産這件事情，的的確確從我了解的情況來講，還是産生一些效果。

　　李：在這裡我要更正一下,我們是溫州購房團，不是炒房團，我們購房和炒房有本質的區別，我們買房子並不是刻意把哪的房子炒高或者怎麼樣，我覺得這裡有一些房子自然升高是一部分，可能在溫州人這種現象中太明顯了，就很被關注。

　　于：我想回應海彥同志的幾句話，幾個做法。一個購房團和炒房團沒有本質上的差別，它只不過是通俗上的説法而已。比如説我買賣股票和我炒股票，實際只是一個概念的問題，主要在於我購房的目的何在，我購房是住，還是購了為賣。假如溫州的購房團出去以後，購了房子，主要是為了賣的話，那麼我覺得這裡邊就恐怕對於房地産價格的影響，就會産生比較重要的效果。這是一個。那麼另外一個，這裡邊媒體應該講起了推波助瀾的作用，當一部分人在買房子的時候，或者叫炒房子的時候，通過媒體這種公眾效應的誇大、放大，那麼自然會在整個一個城市的老百姓中引起一定的想法，或者一定的聯想。

　　記者：我們以前讀偵探小説的時候有一個原則，這個原則就説，誰是作案者，要看誰從這件事情中有最大的受益。接下來我想問一下李海彥，好比説，我把這個概念嚷出去了，溫州人一炒，房子就要漲，你們趕緊來買。如果這個概念嚷嚷出去的話，你覺得誰是最大的受益者？

　　李：當地的開發商吧。因為他的房子就像他的貨，一定會有漲的。

　　于：如果談到最大的受益者，第一方面一定是溫州的購房團從中受益，因為低價買入，等到高價的時候再賣出，直接把貨幣變成房子，再變成更多的貨幣，所以這是一種最直接的投資效應，或者投機效應。

　　李：實際我覺得受益者不僅僅是溫州人，別人也有機會呀。

　　于：我還有話，首先應該講成功地做這筆生意，或者做這筆投資生意的投資商，其次可能就是開發商，因為房子積壓幾年以後，他自己也挺著急，好不容易借助這種外力，把這個地方的房地産市場抬起來，當然他是求之不得的。第三個在短期還有可能是地方政府受益，因為他可能帶動地方房地産的升溫，房地産的升溫又會帶動許多相關的産業。

　　記者：按您的説法，炒房團本身要受益，房地産商要受益，當地政府也要受益，有誰會在這件事中倒楣嗎？

　　于：從長遠來看，有可能導致這個城市的房地産價格居高不下，從而影響這個城市綜合的經濟競爭力。另外一個，當地的老百姓，房地産短期漲得這麼快，無形中相當於他所積攢的貨幣大幅度縮水，購買力下降，所以給他造成比較大的損害。

　　李：我想插一句，現在對我們在外面買房子的溫州人的分類，基本有三類的。因為大家知道我們溫州人有160萬在全國各地做生意，實際上有一部分人是在買房子，這是第一類。第二類有些人準備去當地經營的，比如搞市場。第三類才是炒房子，純粹為了房子的增值，或者租金回報，這一類只佔其中一部分，應該説只有三分之一的比例。

　　于：你講這個很對，我同意，你無非想説明一點，並不是溫州人把房地産抬起來的，因為溫州人炒房地産的人很少，或者資金量也比較小。我説的中國過去有一種説法叫三人成虎，假定我帶領北大一個班的學生到王府井步行一條街上，然後到時候我下令要求他們，命令他們以百米的速度往一個方向奔跑，那一定會引起所有人都得跟著跑。到底是因為什麼原因要跑，恐怕沒有人知道，我先跑了再説。我説的意思，這種購房的效應，它不單純是一種為購房而居住的這麼一種影響力，而在於它給一個城市居民住房方面引起的恐慌。

　　記者：現在有一些城市的老百姓一聽説溫州的購房團要來之後，他心裏打鼓，李海彥您的建議是什麼？

　　李：我們這個活動是一種小事情，實際上是被高度放大了。有的時候，像我們在上海買房，濱江世貿，每套都要300、500萬，在溫州已經有20個億的銷售，實際上這些房子即使我們溫州人不去買，當地的老百姓或者説當地的低收入者也不可能去買，所以我們的購房行為不可能對當地的低收入者造成什麼影響。

　　于：我認為老百姓面對這種情況的時候，一定要保持冷靜，一定需要政府、媒體配合老百姓穩定情緒，因為房地産正常的價格上漲是必然的。特別是一些中小城市，還有一些房地産現在價位比較低的城市，它逐步上升，這是一個趨勢。但是短時期內，這種上漲，通常會有一種因素的誘導，帶動老百姓跟風，跟風的結果恰恰幫了購房團的忙。對老百姓，首先要穩定情緒，根據你的理財計劃，根據你的買房計劃，收入增長的情況，按部就班地走就是了。

　　記者：非常感謝兩位今天接受我們的採訪，謝謝。大家關注溫州購房團其實是在關注房價，關注投資房産的安全性，房子對於絕大多數的中國人來説畢竟是一生當中最大的一件消費者，也正因為如此，更應該理性的消費。盲目跟進會帶來什麼樣的損失，恐怕人在過去的股票市場上有深刻的教訓，那麼房地産市場其實也是一樣的道理。

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責編：劉雅虹