位於哈爾濱市開發區的黃金地段兩棟高檔住宅樓，1998年它以每平方米4000元的價格，在當時全市商品房市場中被稱為極品豪宅。繁華的地段和舒適的環境，吸引了194位業主在此安家置業。但他們萬萬沒想到，自從入住至今的3年時間裏，與之相伴的卻是和開發商打的一場官司。起因是業主們慢慢地發現，自家的房子存在不同程度的面積短缺。
從事了一輩子建築工作的業主王大姐，她對這一領域的專業知識瞭如指掌。入住後不久她便發現自家的房子除質量問題外，面積嚴重不足，也在其裝修完畢後顯露出來。
“經過查地板塊和地磚，我家的套內建築面積也就是130平米左右，當時銷售面積是178.38，這就接近50平方米的公攤面積，電梯間和樓梯間的地板塊我給它估算一下，最多不到120平方米，那麼我們八戶人家來攤這120平米的話，一戶只有十幾平米。”
由此推算，王大姐家的面積少了20多平方米。這一消息讓小區內所有的住戶感到十分意外。但開發商認為，住戶們自己簡單的測算顯然並不準確。2001年3月，在業主們的強烈要求下，業主委員會決定請專業的測繪機構鑒定房屋面積。為保證測量結果的公正，他們專門聘請了吉林省房産測繪站進行實地測量。然而測量後得出的結果卻讓所有的業主們大吃一驚。
“等最後請有關檢測部門檢測以後，才確定我這個房子少63平米多，整個大樓少了6800多米，一共少了6000多米，平均每戶大套的大概少了60多米，最小套少也要20米，按照當時4000元每平方米的價格計算，開發商由此暴賺了2400多萬的黑心錢。”
如此之大的面積縮水，迅速成為一些媒體上的頭條新聞。此時開發商不僅極力地回避著各媒體記者的採訪，而且對這一測量報告的結果也予以否認。
業主們經過幾天的準備，一紙訴狀將開發商告上法庭，要求其退還多收的房款。然而他們花了十幾萬元測量費的測量報告卻被法院擋在門外，並被告知本案當中鑒定房屋面積必須由法院指定的測繪機構進行重新測量。
為了討還公道，業主們被迫再次交納了16萬元測量費，由法院指定的測量機構進行重新測量。然而讓大家感到意外的是，這次測量的結果並不是面積的多與少，而是直接測算出了
此商品房的銷售系數。業主們幾經研究才弄清楚，銷售系數是整棟房屋總建築面積除以總的使用面積得出。而此時不知是巧合，還是有其它的原這種換算方法，其測算出的系數正好符合市政府這份文件中的相關規定。
法院據此判定業主敗訴。這使大家感到此案有失公平。因為他們無法理解，法院為何依據市政俯的這份通知，而不依據建設部同年頒布的商品房銷售面積計算，及公用面積分攤規則這份文件。
法官認為，這兩份並不矛盾的文件，在法學專家看來卻有本質上的不同。
“建設部的文件被視為叫做部門規章，它的效力僅僅是低於國務院直接頒布的行政規範性文件，而哈爾濱市的這樣的一種通知也好，或者其他的規範性文件也好，充其量只是一個
地方性規範性意見，而且還不是省一級的規範意見，所以建設部的文件毫無疑問的依照立法法是高於哈爾濱市的規定的，因此人民法院在案件審理過程中，必須使用建設部的規定。”
法院沒有依據建設部的文件審理此案是否能説明市政府的這份通知，更有利於維護開發商的利益我們無從知曉。但業主們很快又發現，即便是使用市政府的這份通知按系數出售商品房，也只能是在沒有施工圖紙，或難以直接測量面積的前提下方可實行。
業主們心裏很清楚，只要有了施工圖紙，一切將真相大白。因為不管是建築面積還是使用面積，公攤面積，面都標定地一清二楚。為此他們強烈要求開發商出示圖紙。但目前這份圖紙早已成了絕密文件。記者以買房人的身份前去了解情況時，只要提起圖紙所有的工作人員都對此十分敏感，並始終守口如瓶。
法學教授：“在這個案件當中，如果房産開發公司不管你是什麼樣原因，首先不去提供你自己有的證據，這是客觀上一定是在開發商手裏邊掌握的一個證據，所以 在這一點如果作為房地産公司在案件審理過程當中就沒有提供圖紙，他就必然敗訴，這是按照我們現在程序法
本身而産生出來的一個直接結果。”
本可以一錘定音的重要證據，法院並沒有要求開發商出示。至此，法院即沒有按照建設部的文件審理，也沒有按施工圖紙計算面積，這致使業主們節節敗退。正當他們一籌莫展之際，一份新的證據不僅讓大家看到了最後的希望，也讓所有的人感到十分驚訝！法院所指定的那家測繪機構根本就沒有測繪資質。然而這份曾經在法庭上出示過的關鍵證據，這位主審法官好像並不記得。
“當時看卷也找了省測繪局，他們認為還是有資質的，所以對這個結果法院還是採信的。”
法學教授：“省測繪局的這份證明即使是採用了哈爾濱市的規定的時候，他所得到的系數也由於鑒定機構所得到的結論不一樣而産生一個偏差。這個機構本身沒有資質，或者出來的結果本身是跟實際情況不符的。得到的判決一定也是錯的。”
兩次審判，歷時三年。小區的業主們慢慢地意識到法院的天平居然可以隨意傾斜。這場官司並不是一起簡單的民事訴訟。
“那麼在這個案件終審結果已經出來的情況下，唯一能夠去解決這個案件的方式可能是兩個方面，一是方面是向法院系統提出申訴，另外一個就是通過檢察機關來提起抗訴。”
記者將專家的意見轉告給當地法院和小區業主們。在此節目播出前，法院並沒有任何音信，而業主們按照法律程序正在準備進行申訴。對於此案的進展我們將繼續做跟蹤報道。
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