喬先生家住北京市亞運村安苑北裏三號樓。2000年，按照房改政策他與小區的其他居民一同參加了房改，並向有關部門交齊了購房款。然而，兩年過去了，喬先生卻一直沒能把房産證領到手中。
“2000年11月15號，我們交齊了我這個買房的房款。當時交房（款）的時候，交給了東城區東開物業也就是東城區房屋綜合開發公司。交給他們以後，他們當時承諾一年之內能夠發給我們房産證。
簽署了正式的房屋買賣合同。於是，喬先生安下心來等待房産證的發放。2001年年底，物業部門通知，小區居民前來領取房産證。而當喬先生趕到物業公司時卻得到了一個令人意外的答覆。
“東開物業就跟我們説，你們從東城區搬遷來的這20來戶。你們的房子原産權是華僑大廈的。所以你們的房産證暫時不發。他們委託我們售房，但是發房産證你們還得找他們。我們去過多少次，華僑大廈就答覆我們説，既然我們委託他們售房了，你們的錢又交給他們了，房産證也在他們那兒，發證的事是他們管，找我們沒用。”
據喬先生講，這套住房是他在1989年由東四地區拆遷到此分配的。房屋的産權屬於華僑大廈，而房屋租金由華僑大廈委託小區的物業管理部門東開物業代收。在安苑北裏三號樓，象喬先生這樣房屋原産權屬於華僑大廈的居民還有20多戶。這些居民都被東開物業以同樣的理由把發放房産證的時間無限期拖延下去。看到原本很簡單的事情變得複雜起來，大家的心情開始變得沉重。
我們來到東開物業管理中心了解情況，這裡的一位負責人接待了我們。
“房産證應該是在2001年辦下來的，現在就差這幾戶沒發下去，也不敢發，因為畢竟原産權不是我們的。譬如原産權單位答應説由你來發，我們才敢發。怕我們自己私自作主，發下去以後原産權單位有別的事不好説。”
對此，我們的隨行律師指出，既然産權證已經辦理下來，毫無疑問，東開物業就應該立刻頒發到産權人手中。這個産權證是産權人憑藉的可以對自己的産權進行使用、處分、受益等等。
“法律規定各項權利的這樣一種證明，如果説東開公司扣押産權證，對業主來説他就不能行使自己的相關權利，實際上是損害了他們的權利。
律師提示：
房屋權屬證書是權利人依法擁有對房屋行使佔有 使用 受益和處分的唯一合法憑證 任何單位和個人都不得以任何形式阻止和妨礙個人住房産權登記發證工作 也不得扣押個人住房産權證書
東開公司負責人認為，自己只是受房屋原産權所有者，即華僑大廈委託售房，與居民之間沒有關係。産權證只能交給華僑大廈，他還向我們出示了華僑大廈委託其售房的委託書。委託書是這樣規定的，華僑大廈在安苑北裏3號樓的26套房産依照京房改辦，字第079號文的規定，向現承租人出售因甲方即華僑大廈難於運作具體出售手續，願意委託乙方東開物業代為辦理，向現承租人出售的一系列手續，並願意做好有關配合，協助的工作。
聽了這位負責人的介紹，我們的隨行律師指出，東開物業受華僑大廈委託辦理房屋産權手續，同時跟居民辦理了購房合同，作為物業公司來説既受華僑大廈委託，又受居民的委託，作為東開物業公司來説，他是接受了委託來辦理這個事項。那麼，這個事項是從頭到尾，整個這項工作都是由他們來辦理也就是説從簽訂合同到收取費用、到辦理産權，一直到把産權證領下來，發放到産權人手裏。
這是整個的一項工作，一個完整的程序。那麼，這個完整的程序，現在是卡在了頒發産權證的這個環節上實際上等於説這個工作還沒有最後做完。然而，東開物業卻堅持認為發放産權證需要得到華僑大廈的同意。那麼 華僑大廈又是什麼態度呢？在華僑大廈，華僑大廈對東開物業向居民發放房産證沒有意見。那麼，東開公司又為什麼扣押居民的房産證遲遲不發呢？
居民王女士一語道破天機。“找了多次，不下十多次，他們説現在房本在我這兒押著，不能給你主要原因就是華僑大廈欠他的錢。”
對此，隨行律師認為，東開物業與華僑大廈之間的債務問題可以通過其他方式解決，而不應當涉及居民的權益。東開公司和華僑大廈這種糾紛和産權人之間沒有任何關係。也就是説東開公司幫助或者説協助産權人辦理了産權證之後應該把産權證交到産權人手裏，而不能扣押著産權證。作為東開公司和華僑大廈之間，那個糾紛的一個扣押物，這個是兩種法律關係，不能混為一談。
律師提示：
合同僅于締約人間發生效力 對合同外的第三人不發生效力 合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益
聽了隨行律師的意見，東開物業這位負責人表示希望與華僑大廈加強溝通。同時，也願意開展發放房産證的工作。
華僑大廈的負責人也向我們表示可以協商解決。幾天之後，我們與東開物業的負責人再次取得聯絡，在向他轉達了華僑大廈的意見後，這位負責人承諾在“五一”節前，東開物業將把拖欠的20多戶房産證如數發還到居民手中。但願這一次喬先生、王女士等居民的希望不再落空。
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