主持人A： 連買房帶戶口都成了美麗的陷阱．房産商還會使出什麼樣的招數？
主持人B：多着呢？你有沒有見過樣板間？
主持人A：有呀，看過好幾家的樣板間，那裝修，那設計，別提有多漂亮了，
主持人B：那你是不是想以後一定要把家裝成像樣板間那樣。
主持人A：還真這麼想過。
主持人B：除了發現樣板間漂亮，你還看出什麼了？
主持人A：聽你這麼一説，我總覺得這樣板間是不是也有些問題？
主持人B：這裡先賣個關子，你看了節目就知道了．
走進這樣的樣板間，敞亮、溫馨、瞧這色調、這傢具，簡直是太完美了。樣板房現在似乎成了房屋出售最直觀的形象代言人，頗具誘惑力的吸引着眾多的購房者。不過，您可千萬別讓樣板房晃了眼。如果看了樣板房就決定買房的話，那也未免太草率了點，這樣板房可並不等於您要買的房啊。
記者：樣板房對於一個樓盤而言，作用是顯而易見的。由於樣板房是地産發展商的招牌，所以發展商是不惜重金引進進口最新材料，量身定做配套的傢具。一般樣板間的裝修費用是房價的20%?50%。也就是説，如果一套30萬元的房子，樣板房的裝修費用就要6~15萬元，普通家庭可不是輕易就能支付得起的。如果裝修預算不高，是無論如何不可能産生那麼好的效果了。那樣板房怎麼就那麼吸引人呢？
吸引力一：多光源
走進樣板房我們都會看到有很多的燈，單單這個過道，屋頂上就有1、2、3……就有9盞射燈，難怪一進門就感覺亮亮堂堂的。
設計師：樣板房裏的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
其實設計者充分運用了光的效果，像玄關、屋頂以及廚房、衞生間都安裝了很多盞射燈，看上去道是寬敞明亮。可一個燈泡最低要10幾元，這樣一算，這個過道光燈泡就要上百元，而這一套樣板房大致一算，就有30幾盞燈，這樣的設計可是普通家庭裝修難以達到的。購房者切莫被樣板房的五光十色晃了眼，等看到現房裏採光不充足，又會讓您大失所望了。
吸引力二：小傢具
這位女士看了好多處樣板房間，似乎關注的並不是房子，而是傢具，那咱們就看看樣板房裏的傢具。哎！如果您稍加留意，就可以看出，在樣板間裏擺放的傢具都要小一些，而一般家庭必備的櫃子很多發展商在樣板房中都儘量不用；更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好，但在實際的住房景觀中多數都是沒有的，即使有景觀，也沒有那麼好。
設計師：樣板房裏的傢具一般都比較現代一點，簡潔一點。不像國産傢具那麼厚重，相對來説要小巧一點，可以突出空間感，但一般價格昂貴，不是一般家庭能購買的起的。
質疑三：無管線
一般情況下，出於完善裝修效果的考慮，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衞生間就顯得十分敞亮。樣板房裏不用做上、下水的考慮，因此，房間裏也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。空調也是擺設，用不着穿墻破洞。現房中，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。房間裏的暖氣接頭、電開關的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和水管（地漏）等，都成了問題。
記者：設計師巧妙地運用光學、物理學、透視學等多種科學原理，給人以錯覺，房間會顯得寬敞明亮。而且，樣板房是由設計師從始至終打造而成的，傢具的款式、窗簾的色彩，就連一個花瓶、一幅圖畫都要親歷親為，所以整個房間的風格會耳目一新，與眾不同。對於購房的人來説，樣板房不過是個立體圖，今後你的家是個什麼樣，要靠你冷靜地看，仔細地問，客觀地想，一筆一筆地算。可不要被樣板房的裝修迷了眼。
那麼不看樣板房的裝修，看什麼呢？想讓我們搞清楚樣板房也是有分類的。一種就是現場展示臨時“拼裝”樣板房，由於受場地的限制，採用簡易的結構、簡單的工藝，省卻了許多工藝流程，卻很難真正反映其綜合實力。一種就是建在現房裏的“實體”樣板間，按照交房標準進行了一些檢點的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結構；還有就是精裝修的創意樣板房，一般配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，但它畢竟是一種商業行為。那到底該看哪種樣板房呢？
記者：最好去看已經竣工現房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由於沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。至於樣板房裏精美的裝飾裝修，您把它作為日後自己房屋裝修的參考還是比較好的。
而説到看樣板房的技巧呢，您只要把握三個字就可以了。
1． 看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間裏各部分自然光線和陽光是否充足；
2． 問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裏包括的；
3． 量：最好用米尺量一量，驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
記者：還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才划算，不是嗎？
主持人A：為了吸引買房人，開發商幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。
主持人B：為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地産開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。未作説明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。
主持人A：同時提醒消費者，千萬不要以為你看到的樣板房什麼樣，將來你買到手的房子就什麼樣。期望值太高，往往會很失望。
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1．發生糾紛時，樣板間裏的承諾有法律效力嗎？沒有
樣板間的“承諾”不屬於合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協議裏，就具有同等法律效力了。作為購房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。
2．出售的樣板房可以買嗎？當然可以
因為在製作樣板房時，是不惜重金用最新材料和絕佳設計，以達到最好效果，所以質量不錯。不過，樣板房是在樓房沒有完全交工時就已經製作完成的，它水暖電是否正常，就要注意了。
3． 精裝修的樣板房怎麼看？
這時絕對不能掉以輕心，傢具、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口還是國産的，什麼品牌，是否與所交房屋一致，都要在合同中註明，驗收是才能有據可依。
（記者：邵天禹）
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