屋頂漏雨怎麼辦？肯定要上屋頂去維修，自家的屋頂維修也肯定是自家説了算，這算不上什麼大事，可在昆明有一家人，為了維修自家的屋頂卻是大費周折，最後甚至告上了法庭，費時一年多，這是什麼原因呢？讓我們來看一看。
2000年春節前，昆明的李女士一家歡歡喜喜的搬入了新居。上下二層的寬敞居室，足夠一家人舒舒服服地過日子了，然而，他們的欣喜很快就被一場大雪澆滅了。
李女士：才搬進來幾天就下了一場大雪，房子上一直就漏，就開始漏水；以後一到雨季就漏，漏了好幾處，我們不能正常生活。
好不容易熬過了雨季，這屋頂的漏雨問題還沒有解決，卻又出現了新的情況。
李女士：夏天住不了，沒有隔熱層，我們就到樓下去住。
為了查看這讓人傷透腦筋的屋頂，他們找到了通往屋頂的檢修孔，卻發現這唯一的檢修孔被鎖住了，而鑰匙並不在他們手裏！
等好不容易從物業公司借來了鑰匙，爬上檢修孔一看，卻發現了意想不到的情況——這邊還是傳統意義上自家的屋頂，可那邊呢？
盧先生：哎呀！這怎麼能下去啊！下不去啊！
不知從哪兒冒出來的涼棚，足足佔了整個屋頂的四分之一，這還是自己家的屋頂嗎？盧先生百思不得其解。
幾經周折，李女士一家終於看到了自家屋頂被出售的合同。原來，屋頂被開發商當作“花園”，早在他們買房之前就賣給了和他們同一單元的六樓住戶了。
盧先生：根本沒跟我們説過就是有這個屋頂花園。
此時，李女士和丈夫才注意到，小區裏其他樓房的屋頂，也早都變成了風格各異的花園了，看來屋頂被出售並不是什麼新鮮事。
屋頂花園主人1：這個花園是我們的，買的時候一起買的。
屋頂花園主人2：這個屋頂花園和屋裏的使用權都是一樣的，沒什麼區別。
屋頂被出售後，原來的檢修孔便形同虛設。想要維修屋頂，必須先進六樓的鄰居家，走人家屋裏的內部樓梯，穿過人家二樓通往屋頂花園的門，才能夠進到自家的屋頂。
從入住到現在一年多的時間裏，李女士家的屋頂一共壞了五次，可只維修了三次，而每次從上報到修理，總要等上一到兩個月的時間。
李女士：開發商去做工作才能上去修；人家有空、人家有時間，他們才能上去修；有時候修到半途的時候，人家有事，沒辦法又把民工撤下來，又不能修，要等人家有空的時候又能上去修。
盧先生：沒有人就沒辦法上去修，我們在家裏只有幹瞪眼看家裏漏雨。
李女士：屋頂賣了，賣了給鄰居以後我們挺痛苦的。
俗話説遠親不如近鄰，可偏偏這位鄰居經常不在家，想要維修自家的屋頂真是連門都沒有。李女士一家從來沒有這樣盼望過一個鄰居的歸來。在節目的拍攝過程中，記者也始終沒能等到這位鄰居。
在這個小區，與李女士家一樣屋漏偏又無法修理的住戶還不少。
小區住戶：他們（上層住戶）左（一）天不在、右（一）天不在，等找到的時候，我們的雨已經是順着墻裙漏到木地板了，就像這樣；他們來了以後，上面砌了花壇，又得將上面那家住戶的花壇打掉；三年時間（保修期）過了，我們怎麼辦？以後我們到七樓怎麼辦？如果説我們自己的頂，我們自己上，要怎麼搭，要怎麼搞，我們自己出錢，我們自己願意；但現在，我們沒這個權利，現在權利已經被他們，被開發商，已經出售了、賣了！
自家的屋頂是否能夠賣給別人？出售後的屋頂又該如何維修？帶着這些問題，盧先生找到了小區的設計者，希望能得到一個説法。
設計負責人：上層用下層屋頂（做花園）是很正常的事情。
律師：很正常？
設計負責人：對，因為國家也沒説，我們也沒有明確的規定這個屋頂的使用權歸誰。
律師：其他人就不能再使用了是不是？
設計負責人：我設計上就這樣，出來就是到他這個屋頂。
看來，屋頂的維修問題在設計時就沒有被考慮到，對此設計者又是如何解釋呢？
設計負責人：我承認這實際上就是沒考慮周全，就非得要從這家人的家，進來後還要上樓梯上他的木樓梯，再到那個屋頂，這個應該説是失誤、失誤。
開發商在有關方面的協調下，幾次與李女士一家簽訂了換房協議，但卻始終沒有落到實處。
一到中秋的時候，看到對面樓上買了頂樓花園的人在上面燈火輝煌，吃着月餅賞月的時候呢，我們心情特別難受，對比之下，一個是歡樂，買到屋頂，一個是我們在屋頂下受罪，漏雨，修不了。
一年來，盧先生和李女士夫婦倆為了自家的屋頂四處奔走，最終在昆明市建委找到了法律解釋。
市建委物業處 周處長：只要涉及到公共屋頂，應該就不屬於哪一個，就是大家的，或者是相鄰關係的所有人。
原來，根據建設部有關法律規定：屋頂屬於共用部份。
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條，本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括屋頂等）。
為了討回對共用部份的維修權，2001年3月20日，李女士一家向雲南省昆明市官渡區人民法院遞交了訴狀，要求開發商收回公共屋頂，並加蓋隔熱層，增加一個檢修孔。
原告律師：開發商未經其他用戶同意，轉讓公共屋頂顯然是侵權行為；他把公共屋頂的公有使用權賣給了消費者，同時再把公共屋頂賣給第三家，他是一種變相的商品房的面積縮水。
被告律師：作為花園，作為陽臺的使用是歸頂層住戶的，對下面的住戶來講，他就是一個屋頂，起個防雨、隔熱等這些作用，這種使用實際上並不侵犯下面的利益。
為了徹底解除屋頂的煩惱，今年6月，李女士一家在訴訟中增加了換房的請求。
一拖就是已經快一年了，這一年呢，雨季馬上又來了，我們感覺到受過的痛苦今年又得重復上演，為了儘快從這種困境中解脫出來，暫時把公共屋頂的情況放一下。
2001年7月在法院主持下雙方達成調解換房協議。
現在都市裏的人都渴望能夠擁有一個花園，可以種自己想種的花啊、草啊的。一些房地産商也在屋頂上做起了文章，特別是躍層或錯層式的建築，一些城市出現了“買頂層贈屋頂花園”的促銷手段，使得原本不受歡迎的頂層變的熾手可熱，但這在給一些人帶來方便的同時，由於屋頂的防水防滲透處理工作沒做好，以及設計缺陷（類似李女士家住的樓，設計缺陷），給一些消費者帶來了麻煩。
屋頂究竟能不能賣，我們來聽一聽建設部有關人士的説法。
中華人民共和國建設部 住宅建設與房地産開發處 姜萬榮處長：按照2001年6月1日起實施的<商品房銷售管理辦法>的規定，屋頂屬於全體業主共同所有，屋頂要出售，必須經過全體業主的共同同意，就是按照＜合同法＞的原則——約定優先，如果開發商在賣這個房的時候，就（在合同中）明示購房者，我這個屋頂産權歸個人所有，在這種情況下，開發商可以把屋頂另行出售，其他情況都不允許的。
也就是説，公用部分的出售必須讓業主有知情權。了解了有關規定後，消費者購房時應注意：
1、在合同中必須註明屋頂、樓梯等這些共有部份的所有權屬於誰；《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（八）公共配套建築的産權歸屬。
2、説到商品房買賣合同條款，這裡應該提醒消費者：不少消費者或者出於對合同的不了解，或者是急於想買特定的房子，勉強簽訂含有不利於自身利益內容的合同。訂立合同時，消費者應當認識合同的基本原則：平等、互利。合同的任一條款都是在協商的基礎上形成一致的，絕不能單方強加於人。
3、賣了以後怎麼維修？賣之前，由公用部份維修基金維修；屋頂出售後，按照民法相鄰權原則，如發生滲漏問題，由屋頂所有人負責維修，同時屋頂所有人可以要求開發商承擔由屋頂質量問題産生的損失。
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