開門七件事，房子是大事。能夠擁有一套真正屬於自己的一套商品房，對於大多數中國百姓來説，絕不是一件輕鬆的事，有些人甚至為它傾盡了一生的積蓄。
然而從消協等有關部門提供的情況來看，房地産投訴近幾年來一直呈上升的趨勢，房地産商的承諾總是與買房後的實際情況不符，我們先來看一個發生在上海的故事。
“可買可退的無風險房！”這是一家房地産開發商在1997年做的廣告，廣告中説，凡購買他們公司開發的雙錢公寓，若三年後想退房，不需任何理由，保證退還所交房款的120%，不僅如此，開發商還要給退房者補償裝修費用。如此的大打保票，不禁讓張銀鎖砰然心動。他想，把這房子買下來是決不會吃虧的，不僅可以住上三年的房子，而且如果不滿意的話，三年後房子還可以退，有了選擇餘地，還真是合算。於是，張先生購買了雙錢公寓的一套房子，雙方還將三年後如果退房的約定寫進了購房合同中的補充條款。
一晃三年快要過去了，由於對所購房子有不滿意之處，所以，就在當年的那條廣告幾乎已經被人淡忘的時候，張先生向開發商提出了退房的要求，而這一下，開發商的態度一下子全變了，房子是絕對不能退了。
多次協商無果之後，雙方將官司打到了上海市盧灣區法院。法院按照合同，支持了張先生的訴訟請求。上海市盧灣區法院民庭代理審判員李菁認説，因為合同是根據法律規定的誠實信用的精神，雙方當事人自願簽定的，所以就應該按照合同條款的規定，全面履行自己的義務，儘管它是當初的廣告創意，但是雙方協商一致，把它訂進了合同的補充條款，它就是合同的條款。
在法律面前，一個説大話的廣告栽了，大概開發商在三年前發佈廣告吹牛皮的時候，根本就沒有想到會真有人退房，導致三年後他還要為自己承擔起吹牛的後果。
可以説張先生還是幸運的，他依靠法律討回了自己的正當權益。不過更多的買房者就沒有張先生那麼幸運了，他們稍不注意，就掉進開發商挖空心思製造的一個又一個的陷阱，想要抽身，可不是件容易的事。下面是一些我們的記者蒐羅來的，房地産開發商用來矇騙買房人的伎倆，讓我們來看一下。
“起價”不是價
”驚爆起價，隆重推出。”房地産廣告中總是有醒目標出的起價，可是如果你衝着這起價光臨售樓處，八成會失望，因為，好多樓盤根本就沒有以起價售賣的房子。
記者採訪了一家起價4508元的房子，但售樓處根本沒有這款房子，他們現在的均價是5500元，而且5500元都不一定能拿到。
即使有起價房，也是樓層、朝向、戶型、景觀最差的一套，就在你對房子挑挑揀揀之計，實際的價格早把它遠遠地甩到後面去了，到頭來，起價有多低，失望就會有多大。
樣板房不是房
樣板房可以説是樓盤的形象代言人，但大多數樣板房都會與實景房存在差距。
有位深受其害的業主告訴我們，樣板房存在着明顯的欺詐行為，樣板間把實際房子裏的缺隱都給掩蓋了，如果只看了樣板房而不看實際的房子就買的話，後悔都來不及．他説，以後再買房的話，絕對不能再買期房，不能相信樣板房。他形容自己現在這個房子，就像是買股票買了垃圾股一樣。
樣板房裏沒有錯總複雜的管線，傢具也都是簡潔小巧，再加上精心設計的燈光，會讓參觀者産生錯覺，覺得房子大了、亮了。等到一入住，才發現，自己的房子與樣板房差距大着呢。
規劃趕不上變化
又是一群上當的業主，在這家小區裏，開發商從一期就承諾的人工湖到了第五期也沒有落實，而且，湖的位置流向大小變來變去，入住三年的業主們們稱它為“會飛的湖”。
業主們説，當時賣他們ABC區的時候，這湖靠近這三個區，現在賣D區了，湖又跑到D區前面去了，到了該賣F區了，又跑到F區去了。
售樓人員對此當然有自己的解釋．他説，他們這裡從A區開始一直都説是水景住宅，那肯定是有的，只不過針對不同的時期，也許這個時期這水景是這樣的，也許那個時期水景是那樣的．原因呢，當然有，售樓人人員説，就是他們的老闆沒事老研究這個，老琢磨這個。
哪賣新樓，湖就往哪兒飛，雖然説規劃趕不上變化，但變來變去，人工湖到底還是一張圖。
缺金短兩的面積
眼前的這兩棟住宅樓曾經被開發商稱為無價瑰世珍寶，然而，這瑰世珍寶卻明顯不夠分量，交房三年後，經檢測，兩棟樓總共短少了六千二百多平方米，相當於一座樓多賣出了8層。其中，短缺最大的一套住房竟然少了63平方米。
每平方米幾千元的面積，往往成了開發商手中隨意把玩的數字游戲，要麼注水，要麼縮水，反正角角落落都是錢，數字一齣，蒙在鼓中的老百姓就只有掏錢的份了。
買房贈物 請君入甕
買房贈物的承諾在房産廣告中屢見不鮮，然而，説是買房贈車，等你交完定金之後，卻發現，還有張轎車分期付款表等着你。
也有買房贈屋頂的，可屋頂是全體業主共同所有，得看其他業主同不同意。還有買房送戶口的，不過，戶口可不是一套房子就能解決的，其它條件還多着呢。買一就贈一，這不是天上掉餡餅，有可能餡餅成陷阱。
算不準的距離
樓盤貴與賤，位置是關鍵。這張廣告上白紙黑字寫着，樓盤位置緊臨地鐵。可是，你出了地鐵口，走上半天，也還是找不着。
還有些開發商更是用時間表示距離，結果是，説近其實遠，説快其實慢。廣告與實際之間的距離，遠着呢。
承諾不敢信，誓言不敢聽，其實，開發商的騙招還有很多，一個個明裏暗裏的陷阱，消費者想躲可能都躲不及。不過，在我們國家的一些地方，已經開始對房地産廣告加強管理，其中，廣東省就明確規定，房地産廣告具有法律效力，這就讓開發商在信口承諾前得好好掂量掂量了。另外，消費者也可以參考一下前面張先生的做法，把自己認為重要的一些廣告內容寫進合同裏，這樣，一但發現承諾與事實不副，這些合同內容將成為自己有力的維權工具。
（記者：張士峰）
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