人民銀行最近發出了《關於進一步加強房地産信貸業務管理的通知》，這個通知的全文並不長，但卻一石激起了千層浪，因為這裡面一系列有關房屋貸款的新政策，將會對今後百姓的購房有很大的影響，在這些規定當中與購房者利益最為息息相關的就是“買期房 貸款門檻要提高”，規定中要求商業銀行只能對購買主體結構已封頂的居民發放個人住房貸款。人民銀行為什麼會出臺一項這樣的規定呢？
其實在香港和一些國外發達國家早就有了類似的規定。買房對於每個人來説都是一件大事，大家當然是希望能看到房子再交錢，這一規定的出臺，確實能讓買房的人放心了不少，同時也會減少業主和開發商因為房屋結構和質量而産生的矛盾。
這次人民銀行的房屋新政策中還有一項要求，就是購買高檔商品房、別墅和第二套房的人，商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例，而且不再執行優惠住房利率，而對於第一次購買中低價普通商品房的購房者來説，仍然能夠享受貸款利率的優惠，首付款仍然最低只要20%。也就是説原來5年期以上按揭利率是5.04%，如果不享受優惠利率的話，將變成5.76%，提高了利息的15%左右。這就意味著購房者將付出額外的利息支出，這樣的目的是要抑制買高檔房和第二套房的投資者。
這次房屋貸款新政策中還有一項規定，就是企業在申請銀行貸款時，自有資金不能低於開發項目總投資的30%，而且要求開發商要有較高的信用等級，沒有拖欠工程款，這樣的要求對開發商來説自然是門檻又高了。
房屋貸款新政策的出臺，將會改變低價位住房供不應求，而高檔住宅卻空置的現象。同時也是支持中低收入的買房人，將房地産開發的重點轉向中低價普通商品房。以後中低收入的人買房時選擇也會越來越多。
（記者：張東）
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