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何時能住進我的房(2003年3月27日)


  遼寧省鞍山市的孫女士,在拍賣行買了一套房子,錢全交了,産權證也辦了,但半年多的時間過去,她卻還是不能住進屬於自己的房子。説來是半年前的一天,孫女士在千山晚報上看到一則拍賣公告,公告上説鞍山市拍賣行將公開拍賣由鞍山市鐵西區稅務局扣押的林海房地産開發公司的十套住房,這則公告引起了孫女士的極大興趣。 

  她想這是稅務局作抵押擔保的,應該是沒有什麼債權債務糾紛的,她再一看這房價和房屋的佈局都挺合適,她便想買一戶吧。

  2002年9月25日,孫女士在拍賣行交納了5000元的保證金之後取得了214號的競拍號。當年9月28日,在鞍山市拍賣行,她拍得了這套位於鐵西區人明路221-165號的房子,之後孫女士又與拍賣行簽定了拍賣成功確認書。買完房屋成交之後,她便在三天之內就把餘款都交齊了,在放假期間她便買了一些裝飾材料決定把房屋簡單的裝修一下。可就在孫女士著手進行裝修的時候,一件意想不到的事情發生了。

  在她裝修房屋的時候,樓下就有施工的單位上來告訴她説,這個單元的房子已經都賣出去了。聽工人一説,孫女士趕緊放下手中的工作,趕到了自己剛買到的住房。另一房主告訴她,這房子早就賣給他們了,錢都交給開發商了。一聽説自己的房子被賣了?孫女士感到不解,自己已經在拍賣行拍下了這套房,而且也已經辦理了産權證,這産權證難道有問題嗎?孫女士又急忙趕到鞍山市房屋産權登記發證中心。經産權處一核實,説房産證是這裡這發的,合法有效。

  既然房産證是真的,那房子當然是合法的。可自己的房子為什麼又給賣了出去呢?孫女士認為,自己是在拍賣行買的房,錢也是交給拍賣行的,拍賣行應該對這件事負責。於是孫女士首先找到了鞍山市拍賣行。

  而拍賣行認為,他們沒有什麼責任,孫女士應該到拍賣行的委託人那裏去,辦理有關方面的糾葛問題。孫女士又找到了開發商,開發商告訴她,找誰也沒用,應該去找稅務局。

  拍賣行説是受稅務局的委託拍賣,開發商也説去找稅務局,那就找找吧。稅務局的解釋是:這個競買者本人的財産受到了侵害,不是這個機關能夠解決的,所以她現在應該到有關執法部門去伸張自己的權利。而這個責任,既不在這個行政機關,也不在拍賣行。

  在稅務局我們看到,稅務局查封並扣押林海房地産開發公司的十套房産是在2001年12月18日,其中一套就是孫女士購買的鐵西區人明路221-165號。而另一位房主是在2002年3月27日與開發商簽定的商品房購銷協議書。也就是説開發商在抵押給稅務局之後又將孫女士的這套房賣給了另一房主。然而,對於這一行為,開發商自有自己的解釋,説我們欠稅務局的錢正常,每個企業都欠稅務局的錢,在和稅務局協商時我用房子作的抵押正常,抵帳的同時和我們下面的副經理就把這個房號用微機輸出的,唯獨孫女士的這個房子廂樓的2樓和正樓的2樓號寫錯了。

  房號寫錯了?在拍賣行給我們提供的拍賣標的上可以看到,第一個就是孫女士的房子,而在開發商給另一位房主的安置證上也註明,這位買主購買的房子中也包括了孫女士的這套221-165號。如果説是開發商把房號寫錯了,那麼按照拍賣法第48條的規定,拍賣行在拍賣之前應進行拍品展示,而作為扣押房産的稅務機關在拍賣之前也要通知開發商,難道這些工作就沒有查出寫錯了的房號?

  拍賣行説他們進行過評估。可開發商説當時在拍賣之前就沒有人通知他們要拍賣了,他們不知道,而且自始至終都沒有人來看過。稅務局又説,自己在拍賣之前是送過拍賣通知的,而且開發商也在上面簽了字。

  在稅務局我們看到了2002年9月9日鞍山市鐵西區地稅局向鞍山市林海房屋開發有限公司送達的稅務事項通知書及回執,通知書上告知開發商,他們要將扣押的10套房屋依法進行拍賣,而且開發商的總經理王茂林在收到送達書後在送達回執上簽了字。

  開發商王茂林堅持説自己沒有收到任何通知,根本就不知道。面對失口否認這些證據的開發商,孫女士覺得無可奈何。從拍賣行到開發商到又稅務局,孫女士找了一圈也不知如何是好。她手中房屋的所有權證書什麼都有,可已經半年了卻連門也進不去,也沒有人給一個説法。

  這拍賣行認為跟自己沒關係,稅務局説自己無能為力,開發商對一切矢口否認,那位交了錢的房東也理直氣壯。既然誰都認為自己沒有責任,這責任難道應該由合法證明的孫女士來承擔嗎?

  這場“一女嫁二夫”的鬧劇最終將如何收場?孫女士何時才能住進自己的房呢?我們將會繼續予以關注。

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