 經常聽人們説，買房就怕房屋面積縮水，怕多花了冤枉錢。可要反過來，如果買的商品房面積突然膨脹了，你得為這膨脹出的房屋面積多付錢，超出了你原來的預期，這時，你又該怎麼辦？
2001年，柳州市的向先生在金石小區買了一套59平方米的商品房，精心裝修之後，全家高高興興地搬了進去。可住進去沒多久向先生就對房屋面積産生了疑問。當時開發商承諾，房子建成以後的面積不超過正負1%，可在8月時卻説是61.69平米,這就與原來差距比較大。
實際上，向先生購買的房子面積比原來預購時超出了2.69平米，這無形中給向先生增加了經濟負擔。在2001年11月份的時候開發商就貼出了一個通知，説必須把房款交給他們，要不然就不協助辦理房産證。
補交房款才能辦房産證，這得説説去。向先生找到了開發商，可開發商強調，在這之前他們與向先生簽定了一份《預購協議》，協議裏寫得很清楚，房屋面積最後以房産局丈量為準，採取多退少補的原則。向先生當時也認可了這一點，所以開發商認為向先生必須履行合同上的內容。
開發商有自己的理由，向先生也有自己的不滿，雙方沒有協商出個結果，於是向先生把這事兒投訴到了柳州市消費者協會。消協的工作人員經過了解發現，開發商在售房過程中，一直沒有與向先生簽定正式的購房合同，只是簽定了一個協議。而這一協議並不是售房合同，儘管協議裏強調了多退少補，但《消法》第24條説明，這個單方擬訂的條款，如果在顯失公平的時候是無效的。
在進一步調查之後，消協的工作人員又發現了一個問題。建設部和國家工商總局聯合製定的《商品房買賣合同》示範樣本第五條規定，消費者購房的實際面積與預購面積的正負不超過3%，3%以內消費者就應補足這個錢，超過的部分由開發商自己承擔，但産權歸購房者。所以，消協調解，向先生交納3%的房款，而剩下的1.56%由開發商買單，房屋産權歸向先生所有。
我們通過這起案例提醒一下消費者，在購買房屋時一定要簽定正式的購房合同。在簽定合同時應看得非常仔細，開發商應向消費者明示，消費者有知情權。
通過這起案例，我們提醒消費者，開發商在買房時所簽定的協議，大多是單方擬訂的條款，用來約束消費者的。大多數開發商往往會寫上一條，房屋面積以房産局丈量為準，採取多退少補的原則。別看理由冠冕堂皇，可這個原則對消費者來説很不利，比如説我要買一50平米的房子，你非給我建成100平米，那怎麼辦？所以您在購買房屋時，一定要簽定正式的購房合同，保證自己應該享有的權利，要是房産商給您多建了，根據合同誤差只能在3%左右，再多那就得他掏錢替你買單了。
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