主持人：“昨天我們已經了解到産權明晰，房齡一般不超過15年，有房産證和土地證；可上市交易的二手房可以申請貸款。是一個什麼樣的程序呢？首先我們到銀行申請時需要帶一些證明自己身份和房屋情況的材料。究竟要準備哪些呢？”
嘉賓：“借款人申請貸款首先應該填寫《中國工商銀行個人住房借款申請表》，特別應註明用途。表填好之後借款人還應該提供以下材料：
1．身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及複印件；
2．貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或職業證明；
3．有配偶借款人需提供夫妻關係證明；
4．房地産主管部門和銀行認可的房地産評估機構出具的交易房屋評估報告，用來證明房屋真實價格，這是你可以貸多少錢的依據。”
主持人：“這些手續和一般貸款的一樣。”
嘉賓：“針對二手房貸款借款人除了符合銀行規定的條件外，還應做一些材料的準備：
1．有一個存摺，存入不低於所購房屋評估價值或房屋交易價格40%款項的；因為二手房貸款時要求借款人自己準備所購房價的40%。
2．房地産管理部門的交易批准書和符合規定的住房交易合同或協議書；
3．房屋所有權證、土地使用權證正本和複印件。
4．房屋有多個産權共有人的，需要出具所購住房共有産權人同意抵押的證明文件。”
嘉賓：“銀行能夠發放貸款的多少主要取決於抵押物的評估價值。貸款額度一般不超過抵押物評估值或實際購房價的60%，這二者以較低額為準。”
主持人：“一般我可以直接把我要買的二手房抵押給銀行，這房子值多少錢是由銀行認可的房地産評估機構評估，評估費用是多少？由誰出？”
嘉賓；“房價100萬以內收5‰的手續費，由申請貸款的人自己承擔。”
主持人：“提醒想買二手房的朋友，貸款時還有一些仲介費用也要列在您的支出計劃中。”
嘉賓：“另外二手房也要求辦理抵押物財産保險，抵押財産的保險額可按二手房貸款本息合計金額計算，但最高不超過抵押物評估值或實際購房價，這兩個價錢之中哪個低就以哪個為準。”
主持人：“除此之外買二手房還要辦産權過戶手續。您要是沒時間，也可委託仲介機構辦理産權過戶手續和抵押登記手續。”
嘉賓：“在發放二手房貸款前，必須和銀行的信貸員一起到有關的房地産交易中心辦妥抵押登記手續，辦完後房地産交易中心會發一個《房地産他項權利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地産權證複印件和房地産他項權利證書後將貸款直接劃轉存入銀行認可的賣房人帳戶中。”
主持人：“二手房貸款的最長可以貸多少年？”
嘉賓：“貸款期限最長20年。”
主持人：“貸款利率呢？”
嘉賓：“二手房貸款利率按照個人住房商業性貸款利率執行。現在的標準是：五年以下（含五年）是4.77%，五年以上是5.04%。這個利率每年也都有一些變化。”
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