對於很多有一定積蓄的城鎮居民家庭來説投資理財已經不是一件新鮮事，可是在眾多的投資方式之中您想到過投資二手房嗎?
二手房指的是允許上市交易的私房、已購公房、房改房和經濟適用房，另外還包括轉手的商品房。目前由於我國很多地方商品房價格居高不下，市場增值空間比較小，因此便有越來越多的人把目光投向了二手房市場。
有相當的一部分人是熱衷於二手房投資，那麼二手房投資是否划算呢？
專家認為，跟商品房相比，二手房的最大優勢就是價格低。價格低的好處在於：
第一，它一次性投入資金少，可以讓許多人能夠承受得起。因此它的市場前景非常大。
第二，俗話説“船小好調頭”，如果您一旦出現了資金緊缺的情況，轉賣出去也不會有困難。
另外，二手房跟商品房相比還有個得天獨厚的優勢就是二手房的戶型小，地段好。
我們來算一筆詳細的經濟帳。據資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年租金收入一般是房價的6%—8%，扣除年折舊率2%，實際年收入為4%—6%。而目前的5年期國債年利率為2.74%，5年期銀行存款的年利率為2.79%。假如您用30萬來投資二手房，扣除折舊以後年收入為1.2萬—1.8萬元。扣除租金稅4%和營業稅3%，所剩金額為11160—16740元。存入銀行則年收入為8370元，除去20%的稅，純收入是6639元，而投資5年期國債年收入為8220元。
專家建議在您購買二手房的過程當中應該注意的問題：
第一，具備房地産管理部門所頒發的産權證書。
第二，認定沒有任何産權上的糾紛。
第三，價格要合理。
另外，現在更要注意土地使用年限和房屋折舊年限。如果委託仲介的話找一家比較可靠的信譽度高的仲介公司。
專家進一步強調指出在以上的幾點建議中，産權證是最關鍵的問題。因為只有拿到了房地産交易中心出據的産權證，您以後才能夠合法地辦理出租，出售和銀行抵押貸款等手續。另外軍産房、校産房、農村集團用地的房子不能上市交易。中央各部委的房改房暫時也不能上市交易。共有財産需徵得共有人的書面同意才可以上市交易。
服務提示：投資二手房存在一定的風險，要依據您實際情況而定，千萬不可盲目跟風。（編導 張妙齡）
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