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據統計，2001年廣州二手樓市場市屬老八區總成交面積為233萬平方米，比去年同期增長77.7％；成交金額為80億元，比去年同期增長50.6％。專家認為，隨著二手樓市的不斷發展與成熟，樓市重心向二手樓傾斜已經成為事實。
近幾年來，廣州樓市呈現出一手樓成交量略降、二手樓成交量急升的態勢。2001年廣州市屬老八區一手樓共成交面積為534.5萬平方米，成交金額為299億元，同比分別下降4.9％及5.4％。縱觀2001年一手樓的營銷，基本上是超級大盤、概念盤的天下。“巴厘島風情”、“給你一個五星的家”、“一個心情盛開的地方”……在一手樓盤概念推陳出新的同時，一手樓價也挺立不倒，使得不少穿梭于售樓部裏的置業者望樓興嘆。
在2001年廣州二手樓的成交面積及成交金額均有較大幅度增長的同時，二手樓價卻出現下滑的跡象：2001年市屬八區二手樓成交均價為每平方米3587元，較2000年下降15.3％，較1999年下降27％。對此，原廣州廣房置換企劃部劉經理表示，二手樓的價格就象一把雙刃劍，一面削弱了賣家的虛擬利潤，另一面卻割開了百姓的“置業錢袋”，可謂有喜有憂。
廣州市房地産信息中心主任黎元江指出，二手樓價下滑的原因除了供求關係即二手樓源的增加外，也與二手樓市場主體變化有關。特別是前幾年，二手樓市場是以中高檔物業及投資客為主體的“貴族二手物業時代”；而房改房上市政策的出臺及房屋置換的出現，直接引發了以中低檔住宅及普通百姓為主體的二手樓“平民化”革命，二手樓市場因此跨入了大眾消費時代。據預測，隨著房改房上市的進一步落實，二手樓價格會穩中有降。（記者黃玫）
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