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記者獲悉，哈市整頓和規範房地産市場秩序將重點查處房地産市場在開發建設、面積“短斤少兩”、房屋仲介、虛假廣告、不履行合同、物業管理六方面存在的違法違規行為。
依法查處開發建設中的違法違規行為：在集體土地上的房地産開發經營行為；未按出讓合同約定支付土地使用權出讓金或未按合同約定的條件和期限開發、利用土地（含開發中途停工的“半截子”工程）；擅自變更規劃批件確定的層數、容積率、規模，加層、移位、加大進深，不接受規劃部門對違法工程進行處理的；消防和綠化等配套設施不符合有關規定，供氣、供熱、供水等設施未配套運行；未取得施工許可證擅自開工建設；未取得預售許可證擅自銷售；一房多售；無證和越級開發，未參加或未通過開發企業資質年檢承攬開發項目；未經工程質量、城市規劃、消防等驗收或驗收不合格擅自交付使用；發生質量問題不認真處理，不按規定發放住宅質量保證書、住宅使用説明書以及不按保證書承諾履行保修責任的行為；商品房銷售後，因開發企業的原因，造成商品房不能辦理産權登記或發生債務糾紛的。
依法查處商品房銷售面積“短斤少兩”行為：開發企業將不應公攤的面積進行公攤；將公攤面積再次出售或出租；預售時違規進行面積計算；不按商品房銷售管理辦法的規定處理面積糾紛；開發企業與測繪部門勾結在面積計算中弄虛作假；在合同中不按規定標明套內建築面積與分攤面積。
依法查處房地産仲介的違法違規行為：發佈不實信息，騙取“看房費”；派人假冒房主或串通真房主騙取仲介費；與一些希望非法轉租或以低價租買房屋的當事人串通一氣，促成地下交易；迎合委託方要求出具不實的房地産估價報告；利用執業之便收受賄賂或收取委託合同之外的費用；未取得相關機構資格認定，擅自從事仲介業務、估價業務的行為；偽造、塗改、轉讓房地産仲介註冊資格證；不按規定收取仲介服務費或藉故多收費。
依法查處虛假和不規範廣告行為：不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發佈房地産廣告；盜用其他項目銷售許可證進行廣告宣傳；發佈虛假廣告或廣告中含有虛假內容；承諾與實際不符或無法兌現的內容；廣告內容不規範，包括未按規定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號，使用《房地産廣告管理規定》中禁止的廣告用語，不按規定要求明示價格、面積等內容；未經市級以上工商行政管理部門批准，擅自發佈房地産廣告的行為。
依法查處合同訂立和履行中的違法違規行為：簽訂商品房買賣合同時，不按規定出示有關法規或示範文本；合同中未包含法律法規規定的內容；隱瞞事實真相，誤導購房者簽訂有損購房人合法權益的合同；開發企業、仲介機構不履行合同約定的義務。
依法查處物業管理中的違法違規行為：不按合同約定的內容和標準提供服務；服務與收費質價不符；建設單位與物業管理企業互相推諉，不認真解決質量和配套不完善等問題；處理問題時態度惡劣，致使矛盾激化；未取得物業管理企業資質證書，擅自承攬物業管理任務。
開發建設違法違規行為舉報電話：4648117；商品房銷售、房地産仲介和物業管理違規行為舉報電話：4617571；虛假房地産廣告行為舉報電話：4695394。
22日，哈市建設局對哈市2001年度房地産企業資質年檢中存在較嚴重問題的93家房地産開發企業予以處罰。 （記者 楊軍 生活報）
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