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北京的城市佈局以舊城為中心向外擴展，在現代化建設過程中，為了更好地保護舊城，規劃在舊城區之外重點建設三大功能區：中關村科技園區、商務中心區和奧林匹克公園，以凸顯北京在新的歷史時期的新形象。
中關村10年變成信息資源最密集的世界一流科技園區
1988年5月，中關村科技園區經國務院批准，成為中國第一個國家級高新技術産業開發區。如今，在中關村這塊地域中，匯集了上萬家高科技企業，有近5000名博士和23000多名碩士，每三名從業人員中就有一人是本科畢業生。
中關村科技園區的規劃中提出，力爭用10年左右時間把中關村建成世界一流的科技園區。包括海淀園中心區、發展區和環市區的高科技工業園區，覆蓋了全市科技、智力、人才和信息資源最密集的區域。中心區南起西外大街，北至五環路，西起京密引水渠，東至八達嶺高速路，總佔地面積約75平方公里，包括中國科學院、北京大學、清華大學和中關村西區等；聞名中外的“中關村電子一條街”就是它的發祥地。中心區包括一個核心區和兩條主要軸線。核心區包括中科院、清華大學、北京大學和中關村西區。白頤路是中心區的主要軸線，學院路為中心區的另一條軸線。
中關村科技園區的發展區以上地信息産業基地為起點，沿八達嶺高速公路向北呈組團式生長。上地基地和北大生物城為第一組團，西三旗新材料基地為第二組團，回龍觀地區為第三組團，永豐科技園和航天城為第四組團。四個組團的規劃用地總計約26.5平方公里。
環市區主要是一環兩線。一環是指環市區的高科技工業園區，包括電子城、北京經濟技術開發區、豐臺科技園區、昌平科技園區等。兩線即沿八達嶺高速公路向沙河、昌平、南口方向輻射和沿京密路向順義、懷柔、密雲方向輻射。
近期中關村科技園區重點規劃建設“一路、一城、一園、一網”，即貫穿東北與西北郊的城市輕軌鐵路，中關村西區和中關村科學城，國家級軟體園，高速寬帶多媒體信息網，為高新技術企業和科技人員創造良好的發展環境。今後10年，市政府將按照規劃逐步改善中關村地區的投資環境和創業環境，力爭把中關村地區建成世界一流的科技工業園區。建設以數字化、綜合化、寬帶化、個人化為特徵的現代化信息網絡；建設便捷、高效、安全、舒適並有利於保護的多層次綜合交通系統等。
CBD五年形成現代氣息濃厚的國際商務中心區
紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿等，都是世界著名的商務中心區。這些商務中心區集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及商務辦公和酒店、公寓等設施，具有完善便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境。五年後，空間形態基本形成的CBD將屹立在北京，逐漸成長為與這些著名商務中心區齊名的重要功能區。
北京的商務中心區位於市區東部，西起東大橋路，東至西大望路，南起通惠河，北至朝陽路；以東三環路為南北軸線，以建國門大街為東西軸線，總佔地面積約4平方公里。這裡集中了北京市大量的涉外資源，包括第一、第二、第三使館區、60％以上的外資機構、半數以上的賓館酒店、眾多的國際交往場所也匯集在這裡，區位優勢明顯，商業氛圍濃厚。經過近10年的開發建設，這裡已經成為首都最富有活力和最具現代氣息的地區之一。
按照規劃，商務中心區規劃總建築規模約800萬至1000萬平方米，其中辦公樓約佔50％，公寓約佔25％，商務、服務、文化、娛樂等約佔25％。“高層、高密度將是這裡的建築的特點。”北京市規劃委員會副主任黃艷説，如此大的商務中心，發展公交是非常重要的。市政府成立了商務中心區建設管理辦公室，對商務中心區內的土地開發、投資融資、規劃建設等進行統一管理。
來自CBD管理委員會的有關工作人員介紹説，它首先是一個國際CBD，商務中心區的規劃建設、管理服務、商住環境以及經濟影響力等方面都要體現國際水平；要營造舒適優美的工作與生活環境，建設主題公園、綠化體系、中心廣場、文化廣場與商業步行街等公共設施，它還應該是生態CBD；同時，商務與文化是CBD建設與發展的兩大主題，其在規劃佈局、配套建設以及産業發展等都要體現出“文化CBD”的特點。
目前，北京CBD處於項目立項和規劃設計階段的重大建設項目有十幾個，建築面積超過300萬平方米，北京CBD即將進入新一輪的建設發展高潮。其中國貿三期工程規劃總面積約50萬至60萬平方米，分三期建設，預計2008年建成。
奧林匹克公園6年建成更人文更平民化的現代健身休閒中心
北京奧運中心區位於北京北部，佔地405公頃，結合北部森林公園和南部中華民族園，形成1215公頃的奧林匹克公園。“賽後這裡將是一個公共中心，因此這裡的建築將以公共設施為主。”
奧林匹克公園的中心區將包括2008年奧運會的主要場館、大型會展中心，超高層的智慧化多功能大廳、大型購物中心，奧運會後將成為具有吸引力的現代健身休閒、展覽中心。中心區除保留奧體中心外，將新建國家體育場、國家體育館、國家網球中心、國家曲棍球場、奧林匹克公園射擊場等。
奧運村是奧運會的心臟部位，主中心和廣播電視中心是奧運會期間各國記者、技術人員工作的地方，建築面積約15萬平方米。記者村位於中心區的北部，由計劃建設的30萬平方米居住區改造而成。奧運會建設有28個大項，300個小項。北京舉辦2008年奧運會，將使用37個比賽場館，59個訓練場館。37個比賽場館中32個設在北京，5個設在青島和秦皇島。北京的比賽場館現有13個，將新建19個。場館和設施既適當集中，又相對分散，既便於賽時組織管理，又利於賽後綜合利用。
從今年3月底開始，北京向國內外一流的規劃設計單位公開徵集奧運項目規劃設計方案。7月將由專家評審委員會進行評審，遴選出優秀的方案，加以深化、實施。在奧林匹克公園的規劃建設中，將吸收利用先進的規劃設計思想和技術手段，為北京、為中國、也為世界人民留下優秀的奧運會遺産。
1999年，北京市規劃委員會組織編制了《北京市區中心地區控制性詳細規劃》，對市區中心地區的各類用地的土地性質、建築容量、建築高度等在規劃上提出了控制要求，為規劃管理提供了基本依據。總體規劃在舊城區之外重點建設三大功能區：中關村科技園區、商務中心區和奧林匹克公園。
今後10年，市政府將按照規劃逐步改善中關村地區的投資環境和創業環境，力爭把中關村地區建成世界一流的科技工業園區。商務中心區經過近10年的開發建設，已初具雛形，目前建設速度正在加快，一批大型設施正在進行規劃設計。奧林匹克公園將建設大型多功能城市公共活動中心，體現“新北京、新奧運”的理念，形成中軸線在新的歷史時期的新形象。（賈曉宏 北京晚報）
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