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現在消費者買房大都知道要查驗預售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業內人士提醒消費者，在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》及《竣工驗收備案表》。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用説明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關説明。目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些發展商連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案，就已經通知業主入住了。據了解，按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。因此購房不僅僅看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。
據介紹，《竣工驗收備案表》對房地産商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是10年20年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。（南國早報）
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