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入市時機
入市時機分為兩個方面，一個是大的時機，整個社會的經濟形勢是否利好；二是小的時機，這個樓盤的時機是否合適。目前，我國的經濟形勢正處於一個上升階段，大家預測加入WTO的前景也是看好，從大的時機來説是好的。另外，一個樓盤入住之時，市場上，尤其是同類的區域性市場上是否有大量的同等物業形成競爭？所以，需要對區域市場有較為深入的研究和了解。
選擇標準
前面已經有了對投資性物業的基本標準，但是到了具體選擇時，仍然要注意選擇自己較為熟悉的地域和市場方向，不要盲目跟風。炒股的人一般會花很大功夫對股市進行研究，樓市也應如此。供應量、需求量、出租市場、出售市場等等都應有所了解。
謹防套牢
目前，北京房地産的投資模式雖有不同，主要還是利用按揭買房、通過出租求得回報。因此，如果出租不利，自己就背上了銀行的債務，就好像股市裏套牢了一樣。所以，投資之前，應對將來的出租有一定把握。有的發展商提供入住後的出租服務，這對發展商、小業主、租戶來説都是有利的。這樣的物業回報更有保證。當然，北京房地産市場還活躍着許多小型的、私人性質的代理行和經紀人，他們在出租業方面的能量不是外行業人士所能想象的。委託給他們也不失為一個較好的選擇。（北京青年報）
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