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近年商品房市場越來越活躍，買房子已不是少數人的專利。由於我有在國內國外買住宅和寫字樓的經歷，雖然我算不上一個成功者，但為了不讓更多善良的消費者（特別是把畢生血汗錢都用來買房的工薪族）再經歷我的苦惱，班門弄斧講幾句。
“冷靜期”
在加拿大買房有一個“冷靜期”，也就是説買房人在交購房預付款時可以和房地産商約定：七天內可以退款，單方面取消合同。但在香港、在從香港引進商品房概念的中國內地，買房人可就沒有那麼幸運了，買房人交出去的錢想再要回來恐怕比登天還難。因此買房人面對那些能把死人説活的靚哥靚姐們可要加倍小心，他們大多是沒有基本工資、靠提成生活、房地産商臨時請來的，只要沒有寫進合同裏，他們是不需要為自己説過的話負任何責任的。
量力而行
房地産商為了增加自己樓盤的吸引力，會所和網絡社區等新花樣層出不窮。先進的東西肯定有利於樓盤的價值和保值，但買房人也要掂掂自己的錢包，世界上的免費午餐並不多，如果有也是暫時的或者是投資人為了以小換大，當大的得不到時，小的也就沒有了。因此買房時，面對花裏胡哨的噱頭，您一定要考慮清楚自己需不需要，能否負擔得起使用費用，否則花錢買擺設，心痛的只能是自己。現在，北京已出現樓宇會所的游泳池因為沒有人出錢，從來就沒有過水，可沒有水的游泳池面積卻早已攤入買房人的建築面積裏，買房人除了已分攤了這部分房款，還要永遠分攤這部分面積的管理費和供暖費。
關注售後維護
房屋建得好壞，大家都知道其重要性，但住房後的維護卻往往被忽視，買房子不同於買衣服，不説百年大計，起碼也是幾十年的事，房子是否保值，很大程度決定於房子的維護和管理公司的管理水平。因此，買房人除了關心房價，還應關心一下管理公司的管理水平和管理費收費標準，關心管理費都含有什麼內容。管理費太高，將給買房人帶來長期沉重負擔；管理費低，但收費內容不含大修費或中修費，到幾年後房子要大修、要粉刷外墻或需要更換電梯時，一下讓您出幾千元或幾萬元，您不心疼才怪呢！這裡有一個觀念轉變的問題，過去房子是國家的，維修由國家或單位出錢；現在，房子是你個人的，維修時出錢的只有您自己！
大社區 易保值
在香港，人人都知道大型社區升值快，抗跌能力強，原因是房地産商賣完房子後大多都停止繼續投資，長期維護只有靠房子的主人——業主自己。大型社區住戶多，物業管理成本低，維修或增建新設施相對較容易。大型社區有著龐大消費群，充滿著新的商機，商家往往搶著來投資。在北京也同樣，比如前幾年的有線電視，這幾年的互聯網，商家全都拼命往大型社區裏擠，他們在燒錢的同時，更多考慮的是市場佔有率，想的是能換取多少風險投資和股票升值。再加上政府和媒介對大型社區的關注，在房地産市價不穩的時候，大型社區的房産相對保值。同時，環境、交通很重要，買房首先要關心環境。買住宅要考慮居住環境、居住人口的素質，成熟社區的房子明顯比不成熟社區房子好賣。買寫字樓則要考慮商業環境，北京東邊商圈和中關村寫字樓房價升值或反彈比其他地區快就是一個佐證。交通對工薪族很重要，每天上班所用的時間和費用不能不認真考慮；即使是對有車族也不能不考慮日益堵塞的道路和日益上漲的汽油費和停車費。當然，好環境、好社區的房價相對較高，如果您是一個投資者，則要考考自己的眼光。
看透開發商實力
購買房屋，房地産商的實力是一個重要考慮因素，特別是分期建設的房屋。
北京恒基中心和後來建設的北京新世界中心早已建成，並相對成熟，北京東方廣場建設速度之快更是有目共睹。它們之所以成功，共同特點是房地産商有實力，都是香港著名的上市公司，有充足的資金，而不是用買房人的錢湊足啟動資金、再用買房人的錢與合同去銀行做低押，換取貸款來蓋樓。
對於已蓋好的樓房，房地産商的實力同樣重要，有實力的房地産商往往售後服務做得相對好一些，因為，他們還要不斷地蓋新樓，信譽和口碑直接影響著他們今後的銷售和利潤。
綜上所述，買房子也要“一慢、二看、三通過”。目前打官司，按訴訟金額百分比收取的訴訟費和律師費往往使買房人望而卻步。因此，買房人要想保護好自己權益，最好還是錢在自己兜裏時做足準備工作，否則，亡羊補牢，可能為時已晚。（現在流行網）
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