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隨着已購公房上市速度的加快，二手房交易程序的簡化、稅費的降低，北京市二手房交易市場也逐漸活躍起來。在城區購買一套面積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易於出租或出手的二手房呢？北京首批放心仲介企業精品家園房地産經濟有限公司的總經理任朝暉認為，應從以下面五個方面考慮：
交通便利是首要因素
隨着公交車和私家車的逐漸增多，要想在上班高峰時段從遠離市區的家到達市內的工作單位恐怕要浪費將近幾個小時的時間，與其把時間花費在往返路程上，不如在市區內尋找一個合適的二手房，不但可以節省在交通方面的花費，而且可以留有更多的時間去讓自己支配。從北京精品家園的信息來看，交通便利的舊居民區二手房房源很充足。尤其是在二環三環沿線，CBD周邊地區及海淀中關村、燕莎等商圈附近。像這樣的地段都有成熟的居民區，交通發達。這樣的二手房也容易增值。
社區環境必須要成熟完善
現代人生活的快節奏更需要方便完善的社區環境，市內的舊居民小區由於發展的時間長，社區附近就有學校、超市、醫院等方便居民生活的輔助設施。
房屋質量是生活質量的決定因素
現在市面上的二手房有的建成時間比較長，存在隱患，但是一般房主都在出租前修繕過。所以在看房時就要仔細地向房主了解和詢問，當然最好就是找這方面的專業人士在旁協助。
拿到産權證是以後“處置”房屋之關鍵
如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有産權的二手房，並且按照規定買賣雙方繳納應繳的稅費，進行産權過戶手續。拿到房管局核發過戶後的産權證。只有拿到了房屋的産權證，才叫真正的置業，你才可以讓你的二手房上市，合法地出租、出售、甚至辦理抵押貸款。
選擇具拆遷升值潛力的繁華地區
從近期成交的區域來看，繁華地區尤其是二環三環周邊的二手房具有拆遷升值的潛力。拿近日成交的一套和平裏地區二手房來計算一下。這套面積是43平方米的磚混結構二手房，成交價是22萬元，合算單價是每平方米5116元。而附近地區的普通商品房單價在每平方米7000元左右。按照當地普通商品房評估價進行補償，如果拆遷，至少有30％的靜態回報。（北京晨報/朗日）
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