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地段，是每個購房者首先考慮的重要因素，投資類買房更是如此。那麼，今年置業想得到一個好的投資回報，首先應圈定什麼樣的投資區域呢？
一、寫字樓雲集、商務氣氛濃的區域
這些地區如CBD、燕莎、中關村等，流動人口多、租房比例高，這樣可以保證房屋出租 率，房屋空置期短，收效大。
二、租價高且平穩的區域
租價是收益的直接來源，因此不能忽視地區租價。在考察地區租價時，要結合其他因素，如租價的平穩性、租賃市場的活躍程度來分析。租賃市場同樣活躍的亞運村和中關村，同類房屋租價相對有差異，原因是亞運村的房源充足，市場選擇機會多，租價相對不平穩。
三、未來具升值潛力項目的區域
未來的市政規劃和地區建設會加劇地區差價，無形中會增強投資效益。另外，同一地區周邊同類項目的競爭力強弱也影響投資效果，如麗都商圈中以投資客戶為主的項目風景線，周邊中檔項目供應很小，市場佔有率及投資回報率就高。
四、交通便捷地區
從一些仲介公司情況來看，便利的交通是租客首選的條件，其中地鐵沿線、瀕臨主幹道的區域出租率很高，投資效果好。
五、周邊配套設施完善地區
便利的生活環境，良好的教育、醫療、商業氛圍是地區無形資産，自然吸引租客的眼球。投資這些地區的房産，回報怎能不豐厚！
六、親水之地
北京是個缺水的城市，水景很少，選擇親水項目增加房屋周邊景觀是個明智的選擇，因為優美的生活環境也是租客選擇房屋的條件之一。（精品購物指南）
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