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隨着人們手頭資金日漸寬裕，置業投資越來越成為時尚的選擇。尤其在目前股市持續低迷的情況下，不少人開始把購房作為一種新的投資渠道，希望通過房産的增值來獲得豐厚的回報。然而在實際操作中，很多投資者發現情況並非想象的那樣。
陳先生前年在玄武區某高層購買了一套公寓，由於當時是期房，所以每平方米只花了4000元左右，如今這幢高層僅剩的幾套條件不太好的尾房，也標出了5000元／平方米的高價。陳先生很想把房子賣出去，結果始終找不到買家。記者從玄武區房地産交易市場了解到，這種情況並不少見。許多商品房價格的確在節節攀高，但一旦購房者將自己的房子拿到市場上出售時，哪怕是沒住過的新房，也不太可能以升值後的價位售出。這究竟是什麼原因呢？
據了解，目前市場上能夠實現增值的以房改房居多。因為房改房基本上是以成本價出售，價位差不多是同地段商品房的1／3、1／4甚至更低，即使把折舊、套型落伍等因素全考慮進去，也仍然能以比原價高的價位出售。而商品房則不然，當初購買時房價就比較高，如果再按升值後的價位出售，就很難找到買主，因為二手房的求購者一般負擔不起商品房的高價位，而有經濟實力者通常會到新房市場上尋找房源，這樣一種供需錯位，使得升值後的商品房較難出手。另一方面，房産所有者也不可能自己找買家，一般會委託仲介，而仲介則流行“吃差價”，比如給你開價10萬，然後他以15萬售出，5萬差價就落入仲介囊中，購房者很難享受到升值的收益。
因此專家指出，目前大多數商品住宅只能做到保值而不能升值。人們看到的住宅價格上漲常常是一種名義上的增值，並不能取得實際的收益。國際上通行的做法也主要是投資那些具有升值潛力的寫字樓、商鋪等，住宅不但所佔的比例小，而且大多是通過出租來體現收益。除非有特殊情況出現，如由於政府的政策調整或大型設施的建設等原因造成某地區房價大幅度攀升，否則市民購買住宅贈值的願望在短時間內不太可能實現。（揚子晚報/陸艷）
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