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2002年，北京的二手房市場將在新政策促動下有所發展，投資二手房將成為人們取得收益的又一渠道。然而，如何準確判斷二手房的投資價值，把投資風險降到最低限，最快的達到預期投資呢？歸納起來應注意三點：
□掌握房屋的地段、戶型和類型
由於二手房大多地段位置較好，戶型多為50－80平方米的小戶型。而目前市場上出租率最高，收益率相對最佳的戶型是40－60平米的一居或兩居，因此投資者應有選擇性地挑選小戶型，可有效地縮短房屋的空置率和投資回收率。例如：國貿CBD商務區、地鐵環線、東西長安街、中關村等地租金相對保險。
□掌握投資房屋的單價和總價
無論何種投資，不可避免地要考慮到投資成本，二手房也不例外。從單價上看，二、三環以裏的二手房與同等地區商品房相差1／3左右，單價相對低。從總價上看，大多商品房為大戶型，二室一廳一般有100平方米，價格如果在7000元左右，總價得70萬，而二手房多為50平米左右，總價一般在30萬左右，總價低，再加上二手房多為已購公房，購買後不需要交納相應的物業管理費，從而減少了投資後的大塊費用。
“船小好調頭”，由於二手房單價低、總價低，一般人都能接受。如果一旦出現資金短缺，可以及時變現，再轉賣出去。
□掌握出租價位的數據
以公主墳成交的一套二手房為例：
A客戶購買了一套公主墳附近的60平米的二居室，成交價27萬，選擇了銀行按揭的貸款方式。客戶首付17萬，銀行提供10年期10萬元按揭。按目前的住房貸款利率、月均還款法計算，10年中共需還本息130700元（年利率5.58％），其中利息30700元，月均還款1089.2元。
在利率不變的前提下，如果將17萬元存入銀行而不購房，按定期年利率2.25％可收利息3825元。而將該款項購房出租，可收入年租金24000元。由此可見，若投資二手房，除償還銀行利息外，又還了本金款，投資者每月還有2000－1089.2＝910.8元的盈餘。如此資金即比放在銀行存着收益豐厚，又比投資股市風險小的多，而且11年後就可以擁有一套完全産權的房産。
目前二手房良好的投資價值是毋庸置疑的。隨着市場的進一步拓寬，聰明的投資家已經意識到其中蘊含的商機，但是投資者在操做時，切不可盲目跟風，一定要考慮市場需求，用股市上常説的一句話“市場有風險，投資需謹慎”。（中華工商時報）
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