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時下，居民通過個人住房貸款圓“購房夢”的日趨增多，那麼，除了知道自己今後需要歸還多少貸款本息外，在申辦“銀行個人住房貸款”、“個人住房公積金貸款”、“個人住房組合貸款”這三種貸款時，其實還需要當即繳納其它一些費用，這些費用同樣也需要列入購房投資預算內。
評估費
建設銀行個人住房貸款中規定：新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費。但對利用政策性公積金住房貸款的申請人簽訂購房合同後，需要支付最低100元以上的評估費。
抵押登記費
借款人在申辦個人住房貸款時，首先需持房屋産權證到房産産權登記部門辦理手續，抵押登記部門將收取抵押登記費，收費標準一般在0.30元／平方米建築面積。
保險費
中國人民銀行頒佈的《個人住房貸款管理辦法》規定，為保證住房貸款的安全，借款人必須提供貸款擔保。目前貸款擔保方式主要有四種：1財産抵押加連帶責任保證擔保；2財産抵押加購房綜合險；3財産質押擔保；4連帶責任擔保。而第1、2種方式則必須購買保險。具體為：
採用第1種，即“財産抵押加連帶責任保證擔保”，借款人可以用所購住房作為抵押，抵押房屋必須購買保險公司的房屋財産險。而連帶責任保證的保證人一般為借款人所在單位，也可以是願意為借款人擔保且有代為償還能力的單位。該連帶責任保證的保證期限從貸款發放日至抵押登記辦理完畢。計算公式為：
房屋財産保險費＝保險金額 年保險費率 換算現值系數。
採用第2種，即“財産抵押加購房綜合險”，須按照兩部分的費率計算所須繳納的保險費。計算公式為：
房屋財産保險費＝貸款金額 年保險費率 換算現值系數；
人身險費＝貸款金額 主險保險費率＋附加失業險保險費率。
此種方式僅是政策性公積金住房貸款所提供的一種擔保方式。
當採用“銀行個人住房貸款＋住房公積金貸款”組合貸款時，其保險費的計算目前分為兩部分：1房屋財産保險費按商業性貸款方式，全程全額購買保險；2人身險部分，按公積金貸款方式繳納保費。
律師費或公證費
個人在申辦銀行個人住房貸款時，銀行委託律師事務所或公證部門，對借款個人進行資格認證，借款人需按每單申請貸款額的4‰（最低100元）支付律師費或公證費；如申辦政策性公積金貸款的，則不需支付律師費或公證費；但如申辦組合貸款的，商業性貸款部分需按規定支付相應的律師費或公證費。
由於各地情況不同，特別是各銀行為爭貸款客戶，常採取優惠措施降低房貸“門檻”，如減半或免收公證費律師費，評估費；一些保險公司為爭房貸保險這塊“肥肉”，在目前新宅意外損失極小的情況下，也適當降低房貸的投保額度，這將大大減少借款人的保費支出。所以借款人在實際辦理個人住房貸款時，應多跑幾家銀行、保險公司進行諮詢“貨比三家”，以最大限度地減少房貸額外支出。（經濟日報）
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