生活頻道


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投資性購房未必合算

　　現在，許多人將購房作為一種投資，但是理財專家提醒貸款購房者：投資性購房未必合算。

　　首先，目前較低的貸款利率很有可能隨房價上升而作相應調整，因此存在利率風險。假設利率不變，若自籌10萬元，再貸款5年期15萬元，購買一套價值25萬元的住房，那麼貸款利息2.1萬元加上10萬元自籌資金的利息損失約1.4萬元，購房款就變成了28.5萬元。這還未算上貸款抵押費、保險費、交易契稅等各種費用。如貸款期限為10年或20年，利息支出將更多。而一般來説，地段較好的房型每年租金收入不會超過房價的8％。如此算來，15年後才能收回購房的全部支出。

　　雖然最終可能收回投資並獲利，但這15年間，每月還貸的壓力則要求貸款人有穩定的高收入和相對穩定的支出，否則就會給正常生活帶來影響。（責金）