國務院穩定房價檢查組結束巡視回京

　　記者近日隨國務院穩定房價檢查組赴河北、重慶、山東、北京等地檢查時發現，稅收政策作為目前中央調控房價的重要手段之一，一經出臺，已給全國部分地區房地産業帶來一定影響，稅收房産新政策效果初顯。

　　據各地房地産市場信息系統顯示，國家調控房價政策相繼出臺以來，部分城市的房價不同程度出現增速減緩現象。北京市3月、4月、5月份期房交易價格環比漲幅分別為17%、8%、0.51%；濟南市5月下旬住房銷售平均價格比5月中旬下降了3.09%；重慶主城區5月份商品住房成交均價為2587元，同比增長9.8%，與一季度相比下降5.3%。

　　本輪調控房價，國家充分運用稅收等經濟手段調節房地産市場，加大對投機性和投資性購房等房地産交易行為的調控力度。建設部等7部委日前下發的文件指出，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

　　中國人民大學公共管理學院教授嚴金明認為，通過徵收營業稅，以稅收為杠桿對房地産進行調節，遏止投機性需求，控制投資性需求，這對炒房人無疑是一個沉重的打擊。

　　一位在上海、江蘇、北京等地均有業務的地産投資公司經理告訴記者，“本輪穩定房價的政策，給我們帶來的影響用最近常説的一句話就是：刀刀見血。”

　　炒房者掛牌退市，消費者也開始持幣觀望。北京城建投資發展股份有限公司副總經理劉小冰坦言，就具體項目來講，最近一週消費者來電來訪量明顯降低，降幅大概有30%。

　　有專家指出，與土地、信貸等其他政策相比，稅收政策直接針對樓市中的投機者，在穩定房價方面起到了立竿見影的效果。與此同時，專家認為，除投機投資性需求比例較大的個別地區房屋價格可能出現下降外，由於受需求的持續拉動，多數地區住房價格將不會出現大起大落。

　　在炒房行為得到遏止的同時，由於政策中對普通住房的稅收優惠指向非常明顯，還起到了引導供應和需求的作用。

　　記者了解到，在山東省青島市，有關部門制定了相對其他地區更為嚴格的稅收徵管政策，這主要體現在其制定的普通住房標準上。青島市規定：凡同時符合單套建築面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)、實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格之下的住房為普通住房。

　　青島海信房地産股份有限公司副總經理矯文清説，在這一政策影響下，近期客戶對中小戶型關注度顯著提高。目前，青島海信房地産股份有限公司已把中小戶型作為今後開發的重點，該公司計劃開發的110萬平方米住房中，120平方米以下的中小戶型將佔到80%。

　　許多開發商都表示，新的稅收徵管政策已讓他們轉變思路，開始積極開發中小戶型和中低價位住房。

　　國務院穩定房價檢查組相關負責人、財政部部長助理王軍認為，稅收政策作為國家穩定房價組合拳打出的重要一“招”，效果已經初顯，體現了國家對國民經濟進行宏觀調控能力的不斷進步。 中華工商時報 （王宇 張曉松 杜宇）

責編：福偉