從去年下半年開始，儘管京城房地産市場的建設如火如荼，但銷售卻似乎不盡人意，這個最能出新概念的市場似乎進入了休眠狀態，變得有些悄無聲息了，然而近來又有一些新的概念走進了人們的視野。在北京一個叫"貢院六號"的項目，以每平米四萬的高價創造了京城房地産價格的之最。據説，那裏經常有些坐著豪華轎車的神秘人物進出，有人説，那裏的燈泡都是用金粉吹成的，壁紙都是小牛皮的，想看房必須提前預約，否則概不接待，就連被福布斯雜誌評出的中國首富劉永好，由於沒有預約也吃了閉門羹，等等等等。反正有關"貢院六號"的傳聞很多，那麼它到底是什麼樣的一個項目呢？本欄目幾名記者特意扮成購房者，去"貢院六號"做了一次體驗。在北京長安街北側的一個可以稱得上衚同地方，記者找到了"貢院六號"，從外表上看不出什麼特別，就是很普通的一座公寓建築。
貢院六號工作人員："你好，有預約嗎？"
記者："我們和你們小劉約好了，今天下午預約看房的。"
這裡沒有一個明顯的售樓標誌，也沒有一個真正的售樓處，值勤的保安人員電話通知市場部門的人員接待了我們，並且根據我們的不同要求領我們看了4－5個風格不同的樣版房。據介紹，這裡共有150套公寓，但外售的只有50套，公寓內所有設備全部選用的都是世界上最現代最華貴的，就連每部電話都是意大利原裝進口。我們看到，傳説用金粉吹成的燈泡只是燈飾在製作過程中摻入了金粉，墻壁帖是真絲壁紙而並非小牛皮，只是問起這個項目的主人時，他們只是説叫楊總，而不透露真正的大名。
為了探個究競，我們又以記者的身份來到"貢院六號"，據了解，整個項目總投資近10億人民幣，150套6種不同風格的設計分別出自一個法國設計師和兩個意大利設計師的手中，提供的是整個私家會所服務，物業管理標準是2美金／平米，這個建築面積370平米貴族型的一套公寓內的設備就合400多萬元人民幣，月租金大約在8千－1萬美金左右，在記者近2個小時的採訪拍攝過程中，遇到了3－4撥看房人。還正巧碰到加拿大溫哥華市的副市長與著名體操運動員桑蘭的一個見面會，據介紹，桑蘭的監護人就是這裡的業主，在見面會上，記者也見到了這裡的老闆，原來她是80年代與郎平、孫晉芳一同拼搏在球場上的楊希。
據楊希介紹，84年離開國家隊後曾做過一段管理工作，之後就去美國讀書了，走上商路是比較偶然的，連自己都不知道為什麼就與一些夥伴就跳進了商海，第一桶金是90年代初期在海南房地産市場裏淘得的。
記者："當時是怎麼想的要做幹這麼一個項目的？"
北京綠都源房地産開發有限公司楊希："因為，我一經商基本上就是搞房地産了，也有10年多了，我一直想，當運動員一定要培養作最好的。開始當運動員時要打亞洲冠軍，亞洲冠軍打完要打世界冠軍，就是要做最好的。"
她説當運動員和領隊時去過很多發達國家，對國外的酒店式公寓印象很深。如今，中國正在國際化，但國內至今也沒有一家真正意義上的酒店式公寓，於是在一些朋友的幫助和鼓勵下就搭起了這座酒店式公寓模式的"貢院六號"。
北京綠都源房地産開發有限公司楊希："在比較發達國家的大城市，都有這樣的酒店公寓，在城市的中心地帶。"
記者："既然是酒店式公寓，你為什麼要總共150套要賣50套呢？"
北京綠都源房地産開發有限公司楊希："這個問題提的挺好，一般象酒店式管理的公寓一般都是用來出租的，為什麼賣呢？因為也有朋友説，哎，你那個什麼，我們都什麼，你來幹這件事吧，只有你有可能幹起來，開始在幹的當中就已答應過一些朋友了，所以就是説賣一點吧。"
記者："有些人有一種疑問，持反對態度，説北京的房地産價格已經夠高的了，怎麼還有這麼一個項目，簡直不像話，有好多這樣的人？"
北京綠都源房地産開發有限公司楊希："我覺的這很正常，我們這個還是與一般的房地産項目不是一類的東西，它是酒店式服務公寓，我們這是針對一個特殊的消費群體不是一個簡單的房子的概念，是整個給他設計了一套非常舒適的生活方式，這樣的話那它跟簡單的房子的概念不一樣了。"
記者："這不説的很好嗎？為什麼剛才提這個問題還不想説呢？"
北京綠都源房地産開發有限公司楊希："沒有沒有，我不想挑起什麼辯論什麼的，那是潘石屹成天喜歡的，我最怕跟別人爭論什麼問題。"
超小戶型 迷你風暴
看完了幾萬元一平米的豪宅，我們再來看一看與豪宅形成鮮明對比的住宅：超小戶型。它們的面積一般都在20－30平米，最小的只有15平米，除掉公攤面積，實際上的使用面積才10平米左右，是名副其實的"蝸居"，這個在北京首次出現的被稱為Living Hotel，也就是"居住酒店"形式的房地産項目有一個非常另類的名字，叫做"榮豐2008之非常男女。"走進"榮豐2008之非常男女"，映入眼簾的便滿是年輕的面龐，他們的年齡一般都在二十五、六歲甚至更小，三十歲以上的人極為罕見，他們想在北京這個大都市尋找一個屬於自己的家，"一個不需要多大的地方"。據銷售總監葉華介紹，1800多套房子，從4月20日開盤到現在一個月的時間裏已經賣出了1600套了。
北京榮豐房地産開發有限公司銷售總監葉華："我們有兩個驗鈔機已經點壞了。最多的時候一天賣掉160多套。"
這裡的超小戶型主要分為22、26、29平米三種，一個洗手間、一張床、書架和電腦桌，簡單精緻，就這樣在螺絲殼裏做著道場。
記者："你買的是多大的房子？"
購房人："22.79平米。"
記者："不覺得小嗎？"
購房人："反正就想30歲之前住，以後肯定要換大房子，暫時我覺得自己一個人住也挺好的，經濟也能夠承擔，首付大概是3萬左右，然後月供800多。"
"榮豐2008之非常男女"的投資人王徵年輕、隨意，看上去不像董事長，倒更像一個來買房子的非常男女。他説，當初他決定搞超小戶型的時候，遭到了99％的人的堅決反對，但最終他還是做出了這樣的決策。
北京榮豐房地産開發有限公司董事長王徵："我們完全是從需求出發，就是月收入2000元左右的現在是佔了市區人口的絕大多數。而這批人呢，幾乎被市場遺忘，而他們是最有買房需求的。"
其實真正讓王徵作出這樣決策的還是基於他對北京房地産市場的調查和分析。他認為，北京房地産市場一直是靠龐大的集團購買和一部分先富起來的人來支撐的，如今集團購買已經停止，先富起來的人也已購買了不止一套房子，在這種情況下，重新尋找主要的消費群體變得格外重要。
記者："既然那麼多人反對，那麼是一種什麼樣的理念讓您那麼樣堅信這個東西肯定有市場，如果幹砸了怎麼辦？"
北京榮豐房地産開發有限公司董事長王徵："如果説是什麼理念呢，還是"三個代表"的啟發，就是代表最廣大人民的根本利益這一條我印象很深。從市場學的角度講，在傳統的消費群已經接近飽和的時候，你必須要尋找新的、潛在的消費群。"
但在採訪中記者發現，超小戶型一套房的總價雖然低，最便宜的只要十萬三千元，但7650元一平米的單價卻並不低，在北京市場上甚至是偏高的。對此投資者認為，他們不是一般地來搞超小戶型，13000平米的大堂和配套具有酒店的全部功能，房子裏缺失的餐廳、書房、會客室以及商店、美容院、洗衣房等都集中在這些公共區域，酒店和住宅的融合産生一種與眾不同的格調和共享服務的氛圍，大家共同生活並拋卻繁雜的家務，這也正符合這些年輕時尚的非常男女們的非常生活。
北京榮豐房地産開發有限公司董事長王徵："低價、舒適、獨立、前衛，這個生活方式。確實在推行一種生活方式。我們經常講，我們不是在銷售房，我們是在銷售一種生活方式。"
在售樓處裏，記者看到很多體育界的官員與明星們的照片，這讓我們感覺到這個房地産項目與體育的聯絡。果然，記者很快在售樓處裏看到了奧運會體操冠軍樓雲，只是他名片上的職務已經是北京榮豐房地産開發有限公司首席執行官。
奧運會體操冠軍、北京榮豐房地産開發有限公司首席執行官樓雲："作為一個運動員來説，特別是體操這個項目，從小就要離開家，離開父母親，要獨立生活，雖然説是沒有從事過房地産，但是對家的概念特別特別迫切。可能是天意吧，我這個姓跟房地産還有比較大的關係，姓樓麼。"
由於銷售太火爆，每天下午，銀行的押款車都要專門到這裡來取款，交錢買房的也大都是渴望獨立生活和從外地來京發展的年輕人。我們不知道，這樣的超小戶型到底是"京漂一族"永久的"蝸居"，還是新生代們暫時的青春驛站，不過王徵認為，只有過渡性的生活，沒有過渡性的房子，因為永遠有20－30歲的年輕人，也就永遠有對這種房子的需求。無論什麼樣的住宅，産品永遠是跟著市場的需求走。
北京榮豐房地産開發有限公司董事長王徵："我覺得這裡應該引用鄧小平先生一句話，不管白貓黑貓，捉住老鼠就是好貓，不管是豪宅也好，不管是超小戶型也好，只要賣得掉，就證明它是合理的和成功的。"（楊天智 童書盟 欒帆 劉海波 劉賢霞）
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