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金融巨頭重返曼哈頓路途艱難（上）
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在新澤西州哈德遜河邊的一間位於8層樓上的辦公室裏，美國運通公司(American Express
Co., AXP)首席執行長肯尼斯．謝諾爾特(Kenneth Chenault)正眺望著河對岸曼哈頓下城區，
因恐怖襲擊而毀壞的運通公司總部就在那裏。
他俯瞰著遭受襲擊後的紐約世貿中心大樓裸露的一排排房間説，美國運通公司總部並不一定
非要在那座大樓內。
他説的或許是對的。但是美國運通公司，以及數百家將基地設在紐約南端這塊土地上的其他
藍籌企業，正因為他們將公司總部設立在這裡才造就了今天的曼哈頓下城區。自發生了使世
貿中心大樓毀於一旦的911恐怖襲擊後，許多公司都不得不另外尋找暫時的總部。現在，當大
規模清理工作仍在持續時，這些公司中的一部分已顯露出某種跡象，他們可能會永久地離開
紐約金融區。
摩根士丹利(Morgan Stanley, MWD)是世貿中心大樓內最大的一家辦公場地租戶，它可能會
放棄擴充在曼哈頓租賃辦公場所的計劃，甚至可能將一部分員工安置在紐約以外的地區辦公
。前貿易中心租戶Empire Blue Cross and Blue Shield正籌劃將員工辦公地點分散在曼哈頓
中城區到布魯克林區之間的地帶。“我們沒考慮曼哈頓下城區，”該公司首席執行長邁克爾
．斯托克(Michael Stocker)説。
對紐約金融區的悲觀情緒由來已久。1835年，一場大火將華爾街周圍700幢建築夷為平地，
使得紐約26家保險公司中的23家沒有了辦公場所。1929年股市崩盤後的幾年間，很多人斷言
華爾街地區永遠都不能從大蕭條中恢復。但它振興起來了，這一次，很多人對它再次振興充
滿了信心。
包括高盛集團(Goldman Sachs, GS)在內的很多家大型金融公司的辦公場所未遭破壞，它們
又回到了華爾街地區繼續營業。儘管美國運通公司並未宣佈它的計劃，但是謝諾爾特説它保
證公司總部將繼續留在紐約。
“這些人喜歡呆在一起，便於聯絡，”前美國聯邦儲備委員會主席保羅．沃爾克(Paul Vol
cker)説。“中東的集市將商人吸引到一個地方，道理是一樣的。”
然而，對於曼哈頓下城區來説，這次又出現了一些新問題。即使在恐怖襲擊之前，技術進步
就已使銀行和經紀公司將他們的一些次要的經營部門轉移到費用更低廉的地區。
此外，當那些辦公室遭破壞或損壞的公司真的開始重新安置經營場所時，他們還必須考慮一
連串以前從未碰到過的問題。中心商業區安全嗎？存在繼發的恐怖襲擊的危險嗎？那些在恐
怖襲擊中倖免于難、飽受心靈創傷的員工，他們心理上做好了回來的準備了嗎？
非常容易讓人情緒激動
Mizuho Holdings Inc., (J.MZO)在本次悲劇事件中共有20名工作人員遇難，這家公司臨時
搬遷到了曼哈頓中城區和新澤西。這家公司是由3家日本銀行合併而成的，它可能不會考慮再
返回中心商業區。“從這場浩劫中死裏逃生的人是不會考慮回到曼哈頓下城區的，”該公司
的一位經紀人馬裏揚．羅伯特森(Mariyon Robertson)説。“這是非常容易讓人情緒激動的。
”
出於對可能出現的環境問題的擔憂，很多營救人員及本地區的其他工人都戴上了防護面罩。
雖然並非全部，但大多數測試結果表明，空氣中的石棉含量已接近或低於安全水平。雖然政
府部門已經向各家公司和居民確認了空氣質量的安全性，但一些專家擔心爆炸使有毒氣體大
面積擴散，他們警告説，隨著瓦礫被清除，危險物質可能被釋放到大氣中。
該地區附近大多數辦公室遭損壞的公司都説他們考慮返回。但根據公司管理人員和房地産經
紀人所了解的情況，迄今為止，在世貿中心最大的10家租戶中，僅德意志銀行已經聲明它計
劃返回中心商業區。其他一些公司悄悄地在曼哈頓中城區簽訂了長期租約或正制定計劃離開
紐約。
例如，紐約銀行(Bank of New York)已經在中城區租賃了5塊共計700,000平方英尺的辦公用
地，其中的幾塊場地租期長達10年以上。雷曼兄弟公司(Lehman Brothers, LEH)稱，該公司
計劃搬回其已損壞的毗鄰世界金融中心(World Financial Center)的大樓，但於此同時，該
公司又將交易部和其他部門遷往其在澤西市(Jersey City)新租賃的辦公場地，這片400,000
平方英尺的辦公場地租期為15年。雷曼公司發言人稱，這些辦公地可能轉租出去或用於將來
擴大業務之需。
在世界金融中心大樓內擁有500,000平方英尺辦公場地的加拿大帝國商業銀行(Canadian Im
perial Bank of Commerce, T.CM)稱，雖然該公司租賃這裡的辦公用地的租期還有好幾年，
但今後幾年內它不考慮回到下城區來，而是會在中城區找臨時辦公用房安置2,000名失去了辦
公室的職工。
恐怖襲擊發生後不久，各大公司領導人和市政府官員就很快表示要儘快重建，這在一定程度
上也是一個愛國標誌，顯示出這座城市正在恢復正常。但現實是，環境、運輸以及政治問題
要化幾年時間才能解決，這就需要人們重新考慮這個問題。
驚人的損害程度
曼哈頓下城區受損的規模是驚人的。世貿中心大樓以及其他倒塌的大樓共計原有辦公場地約
1,500萬平方英尺，幾乎相當於曼哈頓下城區整個面積的22%。襲擊還嚴重損壞另一塊1,500萬
平方英尺的場地。加在一塊，丟失的以及損壞的場地大約同休斯敦的中央商業區面積不相上
下。
一旦建造新大樓的計劃成形，政府部門將有望為下城區租戶提供減免稅和其他優惠措施。“
會推出一系列的鼓勵措施，會重新建造新的辦公大樓，新租戶會到曼哈頓下城區來的，”史
蒂文斯．斯皮諾拉(Steven Spinola)説，他是地區性房地産行業組織Real Estate Board of
New York and New Jersey總裁。
但是重建工作將會使曼哈頓下城區西部地區成為一個巨大的建築工地。“樂觀點説，也許要
化6年時間，但現實點説，需要8年以上時間，”鮑勃．普裏托(Bob Prieto)説，他是一家建
築工程公司Parsons Brinckerhoff Inc.的董事長。一個世紀前，正是這家公司為紐約設計了
第一條地鐵線路。（待續）
《摘自道瓊斯》
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