天創置業：一座樓盤換來三年贏利

央視國際 (2003年03月04日 14:29)

　　截止到今天，中國證券《年報雙榜》的發佈活動進入到了第四週，每週都有新面孔亮相雙榜，但也有公司一直停留在榜上，比如天創置業，連續四週位列利潤排行榜第二名的位置，2002年它的經營活動産生的現金流量凈額達到了1.9億元，比上年同期增長了748％，0.5元的每股收益也因此有了可靠的保證，天創置業為何能有這樣充足的現金流入？好的業績能繼續保持下去呢？

　　天創置業以地産身份介入證券市場的時間並不是很長。公司原為貴華旅業，1999年被天創房地産公司收購，並在2001年下半年進行了實質性重組，置出原有的商業、旅遊等資源，置入天創世緣房地産公司85％的股權，從而正式成為北京的地産股。重組當年，公司便實現扭虧，每股收益由2000年的－0.46元上升到每股8分錢，2002年更是飚升到每股5毛錢。翻閱公司這兩年年報後，記者發現，兩年贏利都來自於一個名叫天創世緣的樓盤銷售。這究竟是一個怎樣的樓盤，為何單單靠它就能連續兩年給公司帶來如此良好的業績呢？

　　記者蔣天霖：我現在是在北京的亞北地區，這裡距離亞運村和奧運村各自只有一個路口的距離。我身旁的這棟建築就是天創置業旗下的天創世源樓盤。細數了一下，附近像這樣的樓盤大概還有15座之多，這塊黃金寶地的激烈競爭可見一斑。

　　亞奧商圈一直是各家發展商的必爭之地，在這裡開發樓盤，位置相當重要。天創世緣正好位於商圈的一個金角地帶，6個高聳的聯體塔樓沿街角兩邊展開，整體氣勢宏大。價位方面，由於開盤較早，天創世緣每平方米的均價大概在7000至7300元左右，而附近的樓盤一般都在7000至8000元左右，相比之下，天創世緣的價位稍顯適中。

　　天創置業經營部副經理丁春偉向記者介紹：“天創世緣項目總建築面積是17萬3千平方米，于2000年9月23日正式開盤。在2001年我們是主攻住宅銷售，總共是725套，在2001年銷售了610多套，所以銷售業績還是非常不錯的。2002年我們主要是主攻底商銷售，首創資産管理公司分兩次一共買了將近4萬平方米，等於所有底商都全部銷售出去了，現在我們的住宅剩餘尾房也就30幾套。”

　　天創置業的贏利點已躍然紙上。2001年公司3個億收入主要來自於世緣項目的600多套住宅，2002年3.4億的收入則主要依賴於首創資産管理公司2.4億的購買款和85套住宅貢獻的一個億。現在的問題是，天創置業目前全部的家底就是一座天創世緣，房子都快賣完了，2003年的日子怎麼過呢？天創置業股份有限公司總經理陳鋒軍的回答是：“今年上市公司的業績還是主要來自於天創世緣剩餘房屋的銷售。”

　　陳鋒軍的話是有根據的。經過一年的銷售，天創置業的存貨已經由2002年年初的4.2億下降到2.1億。這2.1億包括了2002年年底未售出的30多套尾房和近2萬平方米的底商。丁春偉説，結合目前市場的情況，根據客戶的需求做一些銷售宣傳的定位調整，這30多套尾房應該是很快能夠銷售出去的。

　　和住宅相比，每平方米底商的均價是住宅的3到4倍，剩餘2萬平方米底商自然成為今年天創置業的營銷重點。就在剛剛過去的2月份，首創資産管理公司一紙購買協議鎖定了天創置業2003年全年的業績。首創再次出資2.38億元，購買天創世緣1.7萬平方米的底商，這筆交易的獲利相當於2002年全年主營業務利潤的73％。看來，今年是不用投資者擔心了，可是明年、後年，公司的利潤從何而來？收益能穩定嗎？陳鋒軍：“如果項目多，有8個到10個項目，那可能收益相對來説穩定了，但是只有兩、三個項目，收益那還是起伏不定的。”

　　記者注意到，由於天創置業的註冊地仍在貴陽，目前公司只能通過控股方式在北京從事房地産開發業務。今年年初，天創置業董事會通過了兩項決議，決定收購大股東持有的天創科技公司70％股權和天元港公司60％的股權。目的在於開發北京地區的天科大廈和天元港國際中心。陳鋒軍介紹，這兩個項目給上市公司未來發展做了比較好的鋪墊，天科大廈明年就可以進入到銷售期，天元港項目2005年也可以進入到銷售期，所以現在從上市公司整體的開發佈局來看，已經形成了梯次分佈的局面，在未來三到五年的時間，會有比較好的市場表現。

　　中關村是北京地産開發的一個亮點，附近有很多的樓盤，2004年天科大廈能否在眾多樓盤中勝出還不得而知。記者在採訪中了解到，為了滿足村內中小企業的創業需要，天科大廈將樓盤定位於中小型客戶，那麼，中關村裏小戶型樓盤的市場需求真的有那麼大嗎？為此，記者採訪了天創置業股份有限公司計劃部副經理郭偉。郭偉説：“我們原來預測中關村西區在沒有建設以前，有大部分中小企業被迫遷出了中關村，但是他們有很強的願望要回到中關村，因為畢竟全國全世界就這麼一個中關村。從小企業發展來講，他們願意回到這，我們想還是有一定數量的。”

　　採訪快結束的時候，天創置業的有關人士向記者透露了一個信息，為了將尾房順利售出，他們可能會對房屋的結構進行相應的改造，改造完後，尾房能否在今年順利售出，這將直接影響公司2003年的業績狀況。

責編：小荷