小商品城——小商品 大市場

央視國際 (2003年02月24日 17:32)

　　在我們的“年報雙榜”當中，小商品城以每股6.54元的現金流連續幾週都高居榜首，為什麼上市不滿一年卻會有如此高的現金流，這樣高的現金流能持續下去嗎？

　　小商品城2002年年度報告顯示，主營業務收入比上一年度增長了近一倍，而經營活動産生的現金流量凈額卻比上一年度增長了13.9倍，達到了6.8億元，公司在年報中對現金流的鉅額增長的解釋是，預收了商位費和預售房款增加。到底是一個什麼樣的市場能讓精明的商人預交了這麼多的商位費，帶著這個問題，記者來到了浙江義烏進行採訪。

　　記者在浙江小商品城採訪時，感覺到這是一個乾淨、寬敞、整齊、有序的市場，與以往小商品市場擁擠、嘈雜的狀況相比，有一個很大的反差。在這裡中國結只賣2元，但在大商場裏面要賣到20元左右，義烏小商品城的價格優勢依然存在。

　　小商品城目前共有3個小商品市場，分別是篁園、賓王和福田市場，記者所在的市場就是小商品城在年報中披露的福田市場，正是這個市場收取了大量的商位費才導致了小商品城的現金流鉅額增加，但在記者採訪時它的名字已經改為中國國際商貿城。義烏國際商貿城總經理何培松向記者介紹，國際商貿城從去年11月開業以來，來自世界各地的外商有3000多人，客商每天有將近3萬人，60％的商品出口到180多個國家和地區。因此整個國際商貿城在國際上的影響越來越大，越來越受到他們的歡迎。

　　記者在福田市場隨處都可以看到國外的商人在這裡採購。記者了解到，以前到義烏的基本都是非洲、中東等第三世界國家的商人，現在歐洲、美國、日本等發達國家的商人也都開始到這裡進行採購，目前長住在義烏從事小商品進出口業務的國際客商有5000多人。

　　印度商人：義烏小商品市場很好，産品質量也不錯，我幾乎每月都來進貨。

　　約旦商人穆罕默德：義烏市場各種貨物都很齊全，發展前景很好。

　　目前在義烏，從服裝到五金，從日用百貨、副食到各種工藝品，小商品幾乎涵蓋了所有的領域，那麼這些商戶對預收商位費有何看法，前期費用的增加是否影響到他們對這個市場發展的信心呢？記者採訪了這裡的商戶。

　　“收了5年的費用，我們很高興。因為我們5年就可以安定在這裡，跟人家在這裡談生意，人家就很放心，我們也很放心。5年收費是很合理的，這個收費也是很低的。”

　　儘管每個商戶都被預收了3到5年的商位費，但他們依然願意到這裡租商位、做生意，那麼小商品城的現金流能否穩定增長呢？小商品城集團股份有限公司董事會秘書陳榮根介紹，這次預收了3年至5年不等的商位費，現在五年期的商位費大概有92％左右，三年期的商位費大概有8％左右，所以現金流就特別大。所以不止2002年度有這麼高的現金流，2003年、2004年還會有這樣的現金流。按照目前的計劃，今年下半年義烏小商品國際商貿城要動工開業，估計到下一個年度仍會有類似的現金流出現。

　　陳榮根告訴記者，國際商貿城二期的規模是現在的1倍，計劃是在今年9月份開工建設，在明年10月份要建成並投入使用，到那時現金流又會有一個大幅的增長。現在的問題是，再建一個規模更大的小商品市場，到時候還能租賃出去嗎？小商品城集團股份有限公司董事長何樟興這樣説到：“我們是先有市後有場，有了場再提升，我這裡不存在賣出去賣不出去的問題，而是誰進來資格認定的問題。”

　　據了解，目前部分國際商貿城對外招標的商位費已經被炒高了幾倍甚至十幾倍，商戶對商位的市場需求依然很大，從目前的情況看，國際商貿城二期工程的租賃前景還會看好，小商品城決定對它採取預收2年商位費的形式來進行招商，而這筆現金流將體現在2004年以後，那麼2003年會是什麼狀況呢，從年報上看，房地産是一個主要項目，屬於別墅類型的嘉鴻華庭目前已經銷售了90％，不可能在今年對現金流有較大的貢獻，位於南昌的房地産項目正在開發當中，它能夠形成良好的現金流嗎？這是否又會影響到今年的業績呢？陳榮根介紹，2003年可能還難以形成，但從整個收入的角度來講，與2002年相比不會有較大的增長，但是利潤卻比去年有一定的增長。陳榮根的信心來自於小商品城除了主業市場收費這一塊以外，它的外貿形勢在今年仍然保持著與2002年同樣的發展，兩家酒店也都保持了90％以上的入住率，新開發的房地産項目也都基本銷售出去，部分預售的房款在今年將會形成主營業務收入。

　　儘管2003年小商品城的現金流會出現一定幅度的下降，但是由於新建的福田小商品城正式投入使用，並取得了良好的回報，再加上酒店和房地産等項目都在正常運行，因此小商品城的業績不會因為現金流的下降而出現大幅的下滑，它還會保持一個穩定的發展。

責編：小荷