主持人：在上期節目當中，我們為您介紹了臺胞子女如何就讀昆山學校的有關事項，昆山屬蘇州市管轄，臺胞在上海、蘇州投資，都可以把孩子安排在昆山上學，同時，臺胞也可以在上海或蘇州購買住房，據在蘇州買房的臺胞介紹，蘇州不但生活條件好，而且蘇州商品房的價格相對於上海、北京、廣州等城市來説，也是較低的，那麼在今天的節目中，我們就向大家介紹一下臺胞在蘇州購房的一些情況。

　　這是記者日前在蘇州新區採訪時拍攝到的畫面，如果不是親眼所見，很難把這裡和亭臺軒榭、小橋流水的蘇州聯絡起來。隨著蘇州的發展，臺商在這裡的投資也呈上升趨勢，蘇州已成為臺商在大陸投資最密集的地區之一。目前，在蘇州投資的臺商已達到70000多人，同時，蘇州的園林式的生活環境也為臺胞所青睞，已經20000多名臺胞在蘇州買房，由於臺胞購房數量的增加，蘇州市區及周邊區域也出現了許多精品樓盤，房産類型多種多樣，生活房、住宅樓、公寓、別墅、寫字樓、綜合樓等為購房的臺胞提供了很多選擇空間。

　　來自台北市的李雲政先生1993年來到蘇州工作，蘇州市優質舒適的居住環境使他萌生了退休後在蘇州頤養天年的念頭，1999年他和太太在蘇州新區的江楓園小區購置了一套400多平方米的園林式別墅。房産公司還送給他們近200平方米的私人園林，當初在此購房，李先生就是看中了這幢房産的園林式設計和濃厚的文化氛圍。

　　臺商 李雲政：因為蘇州是一個文化非常豐富的城市，因為這樣的結果，它這裡的人都非常有文化水平。所以就交了很多朋友，居住的環境也非常好後來我們就決定到退休以後就定居在蘇州。

　　在李先生家中，李太太還帶記者參觀了家中的客廳、書房、花園、休息室，還特別介紹了她親自設計的書房和花房。

　　臺胞 李太太：這就是我們的書房，我們每天都在用的，這個小區也提供寬帶上網，所以非常方便。這個是我們家裏的花房，我們也叫它玻璃屋，這是我們最得意的地方，因為每一次台灣朋友來，都特別羨慕這個地方，因為在台灣是很難造這麼一個玻璃屋。

　　李太太告訴記者，她對這幢房産十分滿意，尤其是日常使用的水、電、氣等設施。在蘇州的一些小區基本上已實現了管道液化氣，兩路供水等先進的基礎設施建設。在李先生所居住的小區，每戶用電的配置是30千瓦，這已相當於一個小型加工廠的用電量。所以住戶根本不必為用電過量而擔心。

　　臺胞 李太太：我想在蘇州購房有幾點要注意的，第一個就是窗子的密封性，因為在蘇州到了冬天非常寒冷，最冷的時候會降到零度以下，第二個就是防潮的一種處理，因為蘇州是江南水鄉，潮氣比較重，尤其是黃梅天，在六月份的時候，很多墻面地板都會返潮，所以最好要注意，樓層地面有沒有做防潮處理。

　　李先生1999年購置這套房産時，一共花了400萬元人民幣，這樣價格在台北市僅能購買一幢普通公寓房，經常在台灣考察房地産情況的江楓園董事長饒曉凡先生這樣告訴記者。

　　江楓園 董事長 饒曉凡：我也去過好幾次台北，經常做兩地的調查，可以的話 ，比如説在台北東區比較高檔一點的房産，折合人民幣差不多八、九萬塊錢一平米，所以幾乎是蘇州現在最高檔的房産的差不多八到九倍，這樣一個水平。

　　據蘇州市統計局的統計表明，2002年6月份蘇州的商品房銷售平均價格為2100元人民幣/平方米，其中

　　市區的平均房價：2500元人民幣/平方米

　　新區的平均房價: 2000元人民幣/平方米

　　古城區的平均房價: 3100元人民幣/平方米

　　工業園區的平均房價: 3500元人民幣/平方米

　　在高檔住宅中

　　高檔公寓平均房價大致為：3500元人民幣/平方米－－－6000元人民幣/平方米

　　高檔別墅平均房價大致為：6000元人民幣/平方米－－－11000元人民幣/平方米

　　除了環境好、房價低之外，蘇州已成為臺胞居住的密集區，這也是吸引臺胞在蘇州購房的主要原因之一，記者了解到在蘇州市的昆山、常熟、張家港地區正在興建臺胞村。李先生所在的小區80％為臺胞所居住，僅小區四期開發的40幢園林別墅中，就有30多幢為臺胞所定購。

　　主持人：蘇州已經成為了適宜人居住和創業的城市，越來越多的台灣朋友和海內外的華人、華僑在蘇州買房置業，大多數購房者選擇了個人貸款買房，那麼該如何辦理個人貸款買房手續呢？個人貸款買房又需要提供什麼材料呢？

　　截止至2002年8月底，僅工商銀行蘇州市分行就已為300多位臺胞辦理了個人住房貸款，累計發放貸款1.2億元人民幣。目前，在大陸個人住房貸款最高額度為300萬元人民幣，貸款年限最高30年。

　　值得注意的是在貸款年限上

　　購房者的年齡＋貸款年限需要小于或等於70

　　在貸款金額上

　　住宅貸款的金額不能超過購房總金額的80％

　　在蘇州，為了方便臺胞購房，各家銀行都有專門的人員在各個售樓處，為購房者辦理個人住房貸款手續。購房者在與房地産開發商簽訂完購房合同後，就可以申請個人住房貸款手續了，購房者首先要向銀行提供購房合同、個人住房貸款申請表、預付款收據、開發商提供的保證合同、收入證明、臺胞證、婚姻證明。

　　需要注意的是，購房者簽訂的四份購房合同編號為ABCD，提供給銀行的購房合同編號應為D，許多人在申請個人住房貸款時往往忽略了這一點，而耽誤了申請貸款的時間，

　　貸款額度較大的購房者還應向銀行提供個人所得稅的納稅證明、在大陸投資的證明，存款證明、基金股票這些證明中的1或2項，這些材料除了證明購房者的還款能力之外，銀行還會根據這些材料設計合理的貸款方式供貸款人選擇。在提交了所需的材料後，銀行在1－2天內就可以為貸款購房者發放個人住房貸款了。在發放個人住房貸款之前，貸款人還應與銀行簽署一些文件。

　　字幕標版：貸款人需要簽署的文件

　　1、個人購房借款合同

　　2、房地産抵押登記申請審批書

　　3、委託轉賬付款授權書

　　4、借款借據

　　5、個人住房貸款申請審批書

　　主持人：今天的節目我們為大家介紹了在蘇州臺胞買房置業的情況以及如何辦理個人住房貸款手續，臺胞和海內外華人、華僑在蘇州購房，除了自用之外，還可以將購房作為一種投資。到2002年4月底蘇州市區的房價同比增長了14.8％，一些新興的投資園區內的商品房價增長幅度更大，因此在購置這類房産時更應注意房産的地段、配套設施、周邊環境以及政府對該地區的規劃方案等問題。