據北京青年報報道昨天下午330，因為無人競拍，國人關注已久的廈門遠華國際大廈拍賣會以“流拍”告終，拍賣會變成了一場新聞發佈會。
流拍在意料之中
昨天下午各地記者到場達上百人，包括美聯社等一些國外媒體的記者也早早趕來擺好了架勢。有趣的是，多名因遠華集團事發被“套牢”的“債主”也前來旁聽，反倒是有意競拍的買家寥寥可數。一位工作人員私下向記者透露，直到拍賣前15分鐘，仍沒有公司上繳2000萬元競拍保證金正式報名參加競拍。果然，15鐘後，拍賣公司的負責人正式宣佈拍賣失敗。
一位自稱“前來旁聽”的意向買家分析，遠華國際大廈之所以“流拍”，與其所定拍賣底價1.68億元偏高有關。他説，買家買下這幢樓後，按照四星級酒店裝修標準，至少需要再花兩個億裝修，加上各種其他費用，想真正讓遠華國際大廈發揮作用，不花4個億不行。而以廈門現在的經濟情況來看，要在三五年內收回成本會比較困難，所以買家不得不慎重考慮。此前，曾盛傳遠華集團為大廈已投入4個億，但昨天曾參與前遠華國際大廈籌建的籌建處處長林圖生向記者澄清，當年大廈實際投入不超過兩億元。
一位廈門新聞界朋友説，由於遠華案至今未結，主犯賴昌星又負案在逃，遠華案的負面影響仍未徹底消除。從廈門各級官員到普通市民，對遠華案仍然諱莫如深，在這種心態和背景下，遠華國際大廈的拍賣自然會受到影響。昨天，拍買公司表示，因為大型項目標的較大，拍賣難度大一些也屬正常，今後可能將對遠華國際大廈的拍賣參考價進行調整，並選擇合適時機重新拍賣。他同時表示，下週一，遠華集團的另一項大宗資産———估價在6000萬元的天泉山莊別墅用地的拍賣將如期進行。此後，投資1.3億元、現已成廈門一景的遠華影視城，以及包括曾送給某歌星的保時捷跑車在內的遠華集團所屬各種豪華車輛、珍寶等物品將進行拍賣。而曾是遠華總部的“紅樓”是否拍賣，目前還沒有確定。
1.68億元的價格是怎麼來的
拍賣遠華大廈的消息很早即已流傳，原定今年1月的拍賣日期被推遲了將近半年，而此前的準備工作更是曠日持久。據此次拍賣的主要承擔者廈門國拍的有關負責人介紹，這麼長的準備工作主要花在了定價上，前後評估和論證頗費時日。
廈門中利評估事務所是參與遠華大廈定價的評估行之一。據介紹，這個項目由五六家評估行參與評估，每個評估行負責不同的部分。由於沒有取得委託方的授權，該行沒有接受記者的採訪。
廈門市房地産管理局市場處處長王太谷同時是廈門市房地産仲介協會的會長，他介紹説，對房地産項目價格的評估，一般遵循以下幾個原則：第一要確定項目的産權是否清楚；第二看土地是怎樣取得的———是劃撥的、拍賣得來的，還是出讓的；第三看使用年限，確定有多少折舊；第四看建築物的結構；第五看使用性質；第六看所在地段。一般來説，被查封拍賣的項目，價格會定得比較低一些。拍賣時的拍賣底價，一般是評估價的70％。
事實上，1.68億元的標價並不便宜。記者在拍賣現場遇到當年遠華大廈籌備處的處長林圖升，他告訴記者，遠華大廈的全部投資加起來不超過2億元。
拍賣得到的錢會還給誰
基本封頂的遠華大廈至今已經荒廢了3年多，在大廈工地，記者見到了等待還款的陳曙華一家。他們家中有三口人供職于為遠華大廈裝修玻璃幕墻的東南鋁業公司，大廈被查封時，該公司有300萬元的工程款和材料款沒有拿到。同樣情況的還有南京三建等多家企業，其中尤其以南京三建、東南鋁業、福州聯豐最為突出，南京三建的被欠款高達近千萬元。東南鋁業的謝總説，他們期望拍賣後能對他們有所補償，但會否還款、能還多少，他們也不知道。
據介紹，住在工地的還有工商銀行的人，還有南京三建的人，他們都在等著拿到補償。記者就罰沒房産拍賣所得如何分配的問題請教了廈門當地的一名資深律師，這位不願透露姓名的律師告訴記者，按照法律，罰沒房産拍賣所得的凈收益分配應按照以下的次序，首先要支付的是拍賣行的佣金、建築工人的工資和有關稅費，如果有消費者購買了其中的房産，並取得合法手續，他們的購房費用也要優先償付。
然後是工程款，如果是發生在新《合同法》頒布以前的工程款沒有法律支持，如果是在《合同法》頒布之後發生的工程款，根據最高人民法院的司法解釋，在竣工之日起6個月內提起訴訟的，可以有優先償付的權利，否則也無法得到補償。遠華大廈的幾筆工程費用，在查封當時都沒有竣工，這些款項如何處理，尚不得而知。上述款項支付後，應償付銀行貸款。如果銀行在放貸過程中有過錯，那麼合同也被視為無效。最後是正當借款給項目的債務人，應按比例償付。餘款全部上繳國庫。這位律師分析，遠華案件不同一般的經濟案件，它在資産處置中還應首先考慮國家利益，所以，最後的分配方式也許會有所不同。
“遺産”的處理仍很艱巨
據報道，遠華資産的清理將全部採取拍賣的形式，這樣一是公開、透明，二是有些地段好的項目，可以賣個好價錢，國家也可以多收入一點。
迄今為止，遠華的資産清理完成得並不多。2001年8月拍出的“九州大酒店”被稱為是高達百億元的遠華涉案資産處置工作的第一筆“買賣”，這項拍品最後以2330萬元成交，比起拍價僅高出80萬元。按照拍賣底價為評估價70％的定價規律，該酒店的評估價格要比這高出很多，即便是這個價格，據説也比實際價格低。
不過據前遠華大廈籌備處的林處長介紹，該項目雖和遠華有關，但並不屬於遠華的資産。今年7月初拍賣成交的遠華所持“廈門汽車”7.09％的股份以5350萬元的價格成交，這是遠華資産中拍出的第一個起拍價超過5000萬元的項目，據報道，這樣的項目至少還有10個以上。由於遠華資産的清理是遵循“先易後難”的原則，後面的工作還要艱巨得多。
記者前天隔著鐵柵欄門“參觀”了遠華國際中心的工地，這個位於遠華大廈旁邊的巨大土坑是遠華當年計劃建設的最大項目，地上設計88層。這個項目基坑已經挖好了，光地價就1.6億元，加上地面建築投資接近30億元，業內人士分析，這將是一個極難拍的項目。遠華即將處理的大宗資産還有：仍在營業佔地1000畝的遠華影視城；投資額過億元的東卉花園和海韻山莊；價值過億元的華景、名仕禦園、富豪花園等6處高級別墅，以及在香港的幾處房産和酒店。下週一，遠華的又一處資産天泉花園即將拍賣。據前遠華林處長分析，這將是最好出手的項目之一。（新聞晚報）
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