專題:博鰲亞洲論壇2006年年會

　　北京晨報消息：從去年開始，北京房價上漲異常快速，很像去年宏觀調控前的上海樓市。這會不會引來嚴厲的調控措施，從而使房價在暴漲後暴跌？

　　4月16日下午，潘石屹做客某網站時表示，“從目前來看，北京住宅價格上漲速度有點太快了，有出現泡沫的可能性。”但他説，北京不會重復上海抑制房價的老路。

　　今年雖然土地供應計劃並不少，但很多人懷疑，今年可能會和去年一樣完不成任務，從而造成事實上的土地供應量不足。在這種情況下，絕大多數人預期未來房價看漲，這是一個危險的信號。他透露，其實去年SOHO轉型做商業地産，很大程度上是因為住宅價格上漲太快，暗藏很大風險所致。

　　他同時認為，北京不會重復上海抑制房價的老路，會採用更智慧、更有效的辦法。去年宏觀調控引致上海房價跌去近四成並引發了退房潮、行業趨冷、房貸快速下滑等諸多問題。這樣的情況反而迫使上海市政府出面救市，今年無限期推遲了 2000 萬平方米低價房的計劃，才使樓市逐漸回暖。

　　潘石屹説，“我沒辦法預計北京房價的走勢。”他認為，影響北京房價走勢的最關鍵因素是北京每年公開出讓的土地量有多大。因為土地的供應量會形成房子的供應量，只有房子的供應量和房子的需求量平衡，這個市場價格才會比較穩定，如果兩者差距特別大，房價一定會暴漲。

　　他表示，北京、上海都處於大規模的城市化進程中，在整個中國經濟向好的情況下，不要希望房價能降多少，要保持一個平穩的發展已不容易。（記者 栗曉莉）

責編：朱亞菲