新華網深圳4月18日電（李南玲、魯軍）《2006年一季度深圳市土地市場動態監測分析報告》指出，今年一季度，全市商品房均價達每平方米8752.94元，同比上漲20.62%。其中商品住宅均價為每平方米8126.14元，上漲25.63%；辦公樓均價為每平方米14953.27元，上漲28.30%。

　　據統計，今年一季度全市所有商品房銷售面積中，住宅佔到86.28%，依然是商品房需求的主要方面。

　　據《報告》分析，從産品結構看，單套建築面積144平方米以下的普通商品住宅，價格為每平方米7053.6元，同比上漲16.48%；而單套建築面積144平方米以上的非普通商品住宅，價格為每平方米12438.48元，同比上漲53.28%。從銷售情況看，普通住宅約佔住宅市場交易總量的80%，表明由於土地資源的限制，普通住宅的開發正在增多。

　　《報告》還顯示，截至今年3月底，深圳住宅空置面積為73.14萬平方米，同比下降了19.48%。這表明，在近期商品房市場需求持續旺盛的形勢下，空置商品房的消化速度進一步加快。

　　與此同時，深圳二手房交易更加活躍。2005年，深圳二手房交易與新房交易面積之比為0.66：1，而今年一季度，這一比例增至0.88：1。二手房交易比例的快速上升表明，由於新房供應較為緊張且價格較高，較多居民已開始轉向購買二手住宅。

　　據了解，2006年深圳市計劃新增供應商品住宅用地104.1萬平方米，商品住宅計劃供應量比去年增加了24萬平方米，增加幅度達30%。新增土地供應總量的增加能在一定程度上緩解供求壓力。此外，還有40萬平方米政策性住房用地供應，以保證近幾年內低收入人群的住房需求。

　　據悉，針對目前深圳房價上漲較快的情況，政府有關部門今年將從三方面進一步規範房地産市場：一是適度擴大市場供給。通過適當增加土地供應，加快“城中村”的改造，來增加商品房的供給量。二是調整商品房的供給結構。限制或抑止建高檔別墅以及大規模高檔商品房的行為，加強經濟適用房和普通商品房建設。三是進一步加強對房地産的市場管理，從房地産的銷售制度、稅收管理、銀行調控等環節入手，完善和規範交易環節，堅決打擊惡意欺詐和哄抬房價行為。（完）

責編：朱亞菲