中國新聞網消息：“行政手段”降低樓價受到了多方的關注和質疑，對此，多家開發商和業內人士表示，要想樓價下調不僅要控制需求，還要增加市場供應量。

    稅收杠桿鼓勵開發中低産品

    中原地産項目拓展部副總經理黃韜認為，行政手段太過直接，廣州樓市目前還沒有達到必須用行政手段的階段。他表示，對於目前過高樓價應該運用引導的手段，否則可能引發市場混亂，甚至會使樓價再度上漲。

    中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容指出，行政手段無法達到調控房價目的。他認為，目前國內的房地産市場，已經由2004年的局部過熱，蔓延到全面的過熱，房地産市場泡沫的程度也越來越大了。通過行政的方式、通過局部的方式來調控是不可能達到目的的。

    而廣州光大花園董事副總經理陳洪志認為，要讓過高的房價下跌，只有增加高檔住宅的稅收，或者從貸款上優惠鼓勵發展商開發中低價位的産品。

    土地供需平衡降低開發成本

    陳洪志認為，宏觀調控應該包括兩個層面的內容，一是抑制需求，二是增大市場供應量。他還指出，由於去年政府一味出臺政策抑制需求，但市場的土地供應量卻在相應地減少，因此造成了目前市場上突出的供需矛盾。

    據知情人士透露，廣州市政府手上是有大量的土地儲備的。據公佈，金沙洲有8.26平方公里，琶洲有6平方公里，廣州氮肥廠及周邊有3平方公里，白雲新城有2.1平方公里，員村有1平方公里，此外番禺、花都、南沙、蘿崗等區土地資源豐富，這四個區成為廣州土地供應的重點區域。

    與此同時，政府還可通過多種途徑增加後續土地儲備，例如：收回市中心的閒置土地；搬遷舊城區內的國有企業；撤銷41個開發區釋放1.8萬公頃土地；處置金融機構擁有的抵債土地等等。可見政府手中的土地相當充足。而目前廣州市政府在土地供應量上也加大了投入，今年4月推出的土地共有6塊，其中3塊為住宅項目。

    專家點評

    去年實行的三大宏觀調控政策，地産專家韓世同認為，均未能達到預期效果。

    1加息

    中國人民銀行決定，從去年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。

    將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

    地産專家韓世同點評：加息政策起到了較好的作用，但隨著物價指數的回落，該政策也不能頻繁使用，因此，效果持續時間不長。

    2期房限制轉讓徵收營業稅

    去年5月11日，《關於做好穩定住房價格工作的意見》出臺，營業稅徵收被提上議事日程。意見中規定：期房限制轉讓，另外也對營業稅和普通住宅與非普通住宅的判定標準作了重新界定。

    地産專家韓世同點評：該政策實施對樓市的影響也不大，對於非普通住宅只是多徵收了1.5%的稅收，這對於有能力購買此類住宅的買家不會造成太大影響，而對於普通住宅來説，根本沒有絲毫影響。同時，對於那些炒樓者來説，最多的影響不過是炒樓只要多等2年即可。

    3二手房徵個稅

    去年10月7日，國家稅務總局發佈《關於實施房地産稅收一體化管理若干問題的通知》(國稅發[2005]156號，以下簡稱156號文件)。重申個人買賣二手房必須交納20%個人所得稅。

    地産專家韓世同點評：該政策只會增加普通買家二手交易的煩瑣度。羅莎琳

責編：朱亞菲