新華網北京4月12日電 中國城市居民住房消費已經達到中高收入國家水平，但其中卻至少有70％的居民沒有購買新房的能力。日前，不同來源的兩份報告揭示了中國房地産市場面臨的問題。

    據《上海證券報》報道，申銀萬國證券研究所提供的一份研究報告表明，從1998年至2005年7年間，中國城市居民居住面積平均增長1.17平米／年／人，增長速度驚人。截至2005年末人均住房建築面積已經超過26平方米。

    申銀萬國證券研究所高級分析師陳昱新説：“比照聯合國人居中心、世界銀行的相關研究報告，從居住面積這個指標看，中國城市居民的住房消費已經達到中高收入國家的水平，顯然已經脫離了經濟發展水平，屬於住房的超前消費。”

    “2006年一季度，上海、北京、南京等12城市的房價收入比均已處於偏高範圍。”陳昱新説。

    然而，從衡量城市居民負擔水平的房價收入比看，中國各大城市已經出現城市居民難以承擔房價壓力，自住購房動力不足的問題。

    北京師範大學金融研究中心發佈的《中國房地産金融安全評估報告》稱，中國東部地區商品房均價已達到4000元左右。根據中國2005年城市戶均收入在1.5萬至1.7萬計，如果購買一套70平方米的新房，可能房價收入比在13倍，4000元左右的商品房價格意味著城市居民當中，至少70％沒有購買新商品房的能力。

    而一些城市的相關數據也表明，住宅的投資需求在中國房價走向中佔的比重已經越來越大。

    2004年底，北京市統計局聯合北京市建委在該市15個小區中隨機抽取100幢居民住宅樓、對530戶購房者進行了問卷調查。調查發現，目前北京的商品住宅投資性購房比例為17％。在全部投資性購房中近三成短期轉手，逾兩成投入租賃市場，近五成空置等待升值。

    有關專家認為，住房消費超前與房價收入比之間出現的鮮明對比表明，中國的房地産市場將出現重大變化。住宅的投資需求正在取代自住需求成為當前中國房價走向的重要因素。（完）

責編：朱亞菲